Negócio milionário: TRXF11 vende imóvel por R$ 36 milhões; Veja o lucro estimado
O fundo imobiliário TRXF11 acordou a venda de um imóvel por R$ 36,3 milhões. Veja o lucro estimado na operação pelo TRXF11.
O fundo imobiliário TRXF11 e a sociedade de propósito específico controlada pelo FII, a TR2 Empreendimentos Imobiliários, celebraram um acordo para a venda de um imóvel por R$ 36,3 milhões, conforme comunicado pelo fundo nesta segunda-feira (22).
O imóvel vendido se localiza na cidade de Indaiatuba e está atualmente locado para a Companhias Brasileira de Distribuição (CBD). O comprador não foi revelado, mas o fundo TRXF11 disse que é uma empresa atuante no mercado imobiliário.
Uma parte do valor da venda do ativo GPA Indaiatuba/SP será quitado após a superação das condições precedentes previstas no contrato, com a quantia de R$ 25,41 milhões, mediante a celebração da escritura definitiva de venda e compra do imóvel.
Além disso, será pago ao FII TRXF11 o valor de R$ 10,89 milhões em 12 parcelas mensais e consecutivas no valor de R$ 907,5 mil cada, quantia que será devidamente corrigida pela variação positiva acumulada do IPCA/IBGE.
Qual a estimativa de lucro do TRXF11 na operação?
Desde que consumada a transação, a expectativa da administradora e da gestora do fundo imobiliário TRXF11 é de que o valor estimado de lucro líquido na operação seja de R$ 5,165 milhões ou R$ 0,43 por cota.
Esse lucro líquido já consideraria todos os custos, impostos e despesas relacionados ao imóvel, ao pré-pagamento da CCI/CRI que financiou a compra e à transação, assim como as estimativas de mercado para o IPCA/IBGE nos próximos meses.
Essa projeção de lucro na operação representa uma TIR aproximada de 17,50% ao ano, mas isso ainda está sujeito a alterações.
A quantia da venda realizada pelo TRXF11 é 5,89% superior ao valor do último laudo de avaliação, com data base de dezembro de 2022, que é usado como base para a marcação a mercado do valor patrimonial do fundo e representa um cap rate de 6,63%, levando em conta o valor do aluguel mensal vigente.
O TRXF11 entende que a venda do imóvel vai de encontro a sua estratégia de aproveitar “boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, compressão da taxa de retorno de aquisição (cap rate), distribuição de lucros extraordinários aos seus Cotistas e geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades para o fundo e seus cotistas”.
