XPML11 desembolsa R$ 98,6 milhões e conclui compra de 40% de shopping em MG
Fundo imobiliário XPML11 tem prazo de 180 dias para concluir pagamento por 40% da propriedade do Uberlândia Shopping,
O fundo imobiliário XPML11 concluiu a aquisição de 40% da Rec Mall Uberlândia, sociedade de propósito específico (SPE) que detém 100% da propriedade do Uberlândia Shopping, na região do Triângulo Mineiro.
O valor nominal da transação, que havia sido anunciada inicialmente em março, é de R$ 152.001.781,00, a ser pago da seguinte forma:
- R$ 98.801.158,00 – parcela inicial, paga nesta quarta-feira (26);
- R$ 53.200.623,00 – pagamento em até 180 dias, com correção pelo IPCA.
Também é possível, segundo a gestão do FII XPML11, que haja um pagamento adicional (earn-out), sujeito ao atingimento de certas métricas operacionais do empreendimento nos próximos 12 meses.
Com patrimônio líquido de R$ 6.130 bilhões, o fundo imobiliário XPML11 detém participação em 18 shoppings, considerando apenas os negócios já concluídos, e tem outras transações em andamento. O Uberlândia Shopping é o segundo empreendimento do FII em Minas, onde já detinha 40% do Shopping Estação, em Belo Horizonte..
“A transação expande ainda mais a diversificação geográfica do fundo e reforça sua presença na região Sudeste e em um dos estados mais relevantes do país, alinhada com os pilares estratégicos da tese de investimento do XP Malls”, destacou o fundo, que prioriza espaços com pelo menos 15 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) total e com administração de players que também sejam sócios, caso da Alqia, que gerencia o shopping e fez parte do mesmo grupo econômico da sócia majoritária.
XPML11: impactos da transação
Com 53.490 metros quadrados de ABL, o Uberlândia Shopping tem 196 lojas e um fluxo mensal de 680 mil visitantes. O XPML11 projeta um impacto de R$ 14,6 milhões no resultado operacional nos próximos 12 meses, com potencial de distribuição anual de dividendos bruta de R$ 0,26 por cota.
Os dividendos do XPML11 nos últimos dois meses foram de R$ 0,92 por cota – o pagamento de junho foi realizado na terça-feira (25) e o próximo anúncio será apenas em meados de julho
O XPML11 fechou o pregão desta quarta-feira cotado em R$ 111,17, queda de 0,42% em relação à véspera, mas segue negociado com pequeno ágio em relação ao valor patrimonial por cota, de R$ 110,83.
