FII de escritórios aprova proposta para vender tudo por R$ 618 milhões
FII HGPO11 agora aguarda diligências e captação de recursos pela RBR, que fez a proposta de compra dos edifícios.
O FII HGPO11 recebeu o aval de seus cotistas para uma proposta de venda de seus dois ativos à RBR Asset pelo valor de R$ 618.288.230,00. A transação, no longo prazo, pode resultar na liquidação e no encerramento do fundo imobiliário.
Os dois edifícios ficam no Jardim Europa, região nobre de São Paulo, perto da região da Avenida Faria Lima, centro financeiro da cidade. São eles:
- Edifício Metropolitan, localizado na Rua Amauri, cuja venda está avaliada em R$ 486.712.996,00, com parcela inicial de R$ 267.692.147,80, quando houver a assinatura da escritura, e R$ 219.020.848,20 com vencimento em 18 meses;
- Edifício Platinum, na Rua Jerônimo da Veiga, com valor da transação definido em R$ 131.575.234,00, com parcela inicial de R$ 72.366.378,70 e parcela final de R$ 59.208.855,30, após 18 meses.
Com a aprovação dos investidores do fundo imobiliário HGPO11, a partir de votos que representaram 53,24% das cotas, a negociação passa agora para a etapa das diligências administrativas e pela captação de recursos pela RBR, que não informou se vai criar um novo FII para a gestão dos edifícios ou se usará um de seus fundos já existentes, como o RBRP11, especializado em lajes corporativas.
FII HGPO11: o que acontece agora?
Enquanto a venda não é efetivada, o FII HGPO11 mantém a gestão dos imóveis, o recebimento dos aluguéis e a respectiva distribuição dos dividendos, no patamar de R$ 1,70 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 6,58%, com um saldo acumulado de R$ 0,45 por cota.
Dos edifícios negociados, o Metropolitan tem 100% de ocupação e o Platinum, 82,7%, o que representa uma ocupação total de 96,58%, com valor médio de aluguel de R$ 285 por metro quadrado.
A gestão do HGPO11 informou que, quando concluída a venda e recebidos os valores da primeira parcela, os cotistas serão informados sobre os procedimentos de distribuição de rendimentos e eventual amortização de cotas.
Já a possibilidade de liquidação e encerramento do FII será discutida em nova AGE, a ser convocado para um momento próximo ao recebimento dos recursos da segunda parcela, estimado para abril de 2026.
