GAME11: fundo imobiliário lucra R$ 1,9 milhão impulsionado por CRIs indexados ao IPCA
O fundo imobiliário GAME11 registrou no mês de fevereiro um resultado de R$ 0,091 por cota, impulsionado diretamente pelo índice IPCA, que serve como principal indexador dos ativos da carteira. O lucro líquido total do fundo no período foi de R$ 1,97 milhão.
A distribuição dos dividendos referente ao mês será de R$ 0,095 por cota, com pagamento nesta terça-feira (25). A gestão manteve o guidance para os próximos meses, com distribuição mínima de R$ 0,095 por cota, sustentada pelas projeções macroeconômicas e pela estrutura atual do portfólio. O fundo ainda conta com uma reserva acumulada, que subiu para R$ 0,042 por cota.
Desde o seu IPO, o GAME11 acumula uma rentabilidade nominal de 52,9%, superando seu benchmark (48,6%) e o IFIX (14,3%) no mesmo período. Em termos de equivalência ao CDI, o desempenho desde o início representa 113,4% do indicador.
Fundo imobiliário GAME11: movimentação na carteira
A carteira do fundo passou por movimentações relevantes em fevereiro. A principal delas foi a substituição do CRI BRF ViSa, que teve vencimento antecipado após a venda do imóvel atrelado à operação. A equipe de gestão renegociou os termos com os credores e estruturou um novo CRI — o BRF ViSa2 — com rentabilidade superior: de IPCA + 5,25% para IPCA + 8,00% (emissão com taxa de 7,50%). A operação manteve a mesma matriz de risco da anterior.
Além da troca do CRI, o fundo também promoveu ajustes em sua carteira, com a venda de dois CRIs atrelados ao CDI no mercado secundário para reforçar a exposição a papéis indexados ao IPCA.
A estratégia, segundo Guardian, gestora do fundo, visa capturar os efeitos positivos da inflação mais alta nos próximos ciclos de indexação, especialmente considerando o IPCA de fevereiro, que foi de expressivos 1,31%.
Volume de negociações seguem estáveis e cotação encerra mês em alta
No mercado secundário, as cotas do GAME11 oscilaram entre R$ 7,98 e R$ 8,30 ao longo de fevereiro, encerrando o mês a R$ 8,11. A média diária de negociações ficou estável, com volume de R$ 61,9 mil por dia, semelhante ao observado no mês anterior.
Apesar da estabilidade nas negociações, o fundo imobiliário GAME11 registrou uma leve queda na base de cotistas, encerrando o mês com 22.797 investidores.
