TRXF11 registra lucro de R$ 40 milhões e atualiza sobre 11ª emissão de cotas
TRXF11 registrou em maio resultado operacional de R$ 40 milhões, impulsionado principalmente pela estratégia de reciclagem de portfólio.
O fundo imobiliário TRXF11 registrou em maio um resultado operacional de R$ 40 milhões, impulsionado principalmente pela estratégia de reciclagem de portfólio, que envolveu a venda de duas propriedades. Essas operações representam uma das estratégias de ajuste do portfólio do fundo, visando melhorar sua composição e potencial de geração de receitas.
Na mesma linha, o TRXF11 avançou na sua 11ª emissão de cotas, arrecadando mais de R$ 200 milhões. A nova captação foi dividida entre o exercício do direito de preferência, encerrado em 22 de maio, que aportou R$ 124,8 milhões, e sobras e outros montantes adicionais, que totalizaram R$ 76,5 milhões ao final de maio. A primeira fase da oferta já reuniu R$ 201,4 milhões, e a próxima etapa será exclusiva para investidores qualificados, com início previsto para 5 de junho.
Além das captações, o fundo imobiliário concretizou a venda de dois imóveis de grande destaque. A loja do Pão de Açúcar em Santo André (SP) foi negociada por R$ 31,15 milhões, enquanto a unidade do Assaí em Ipatinga (MG) rendeu R$ 107,67 milhões. Segundo informações da gestão, essas vendas devem gerar lucros líquidos de R$ 0,25 e R$ 0,80 por cota, respectivamente.
O TRXF11 também celebrou um memorando de entendimento (MOU) para a venda do ativo Assaí em Teresina (PI), avaliado em R$ 69 milhões. Caso a operação seja concluída, o fundo estima um lucro de aproximadamente R$ 0,46 por cota. O pagamento será realizado em duas etapas: R$ 44 milhões à vista e o restante dividido em 25 parcelas fixas de R$ 1 milhão. A expectativa de retorno interno (TIR) para essa operação é de cerca de 10,5% ao ano, considerando despesas e pré-pagamento do certificado de recebíveis imobiliários (CRI) vinculado ao imóvel.
TRXF11: estabilidade em dividendos
No mês, o TRXF11 distribuiu R$ 0,93 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 0,91% e um yield anual de aproximadamente 10,92%, baseado na cotação de mercado de R$ 102,18. O pagamento será realizado em 13 de junho, para cotistas que estiverem posicionados até 30 de maio. A gestão mantém a previsão de distribuir entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2025.
Desde seu início na B3, o TRXF11 acumulou uma rentabilidade total de 70,71%, bastante superior à valorização do índice de fundos imobiliários (IFIX), que foi de 10,95%. No ano, o fundo avançou 3,78%, enquanto o índice subiu 11,09%. O número de investidores permanece em aproximadamente 184.450 cotistas, e o volume médio negociado em maio foi de cerca de R$ 5,67 milhões por dia.
