O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) anunciou a celebração de um compromisso vinculante para a aquisição de um galpão logístico construído sob medida (built-to-suit) para a Shopee, localizado em Ibitinga, no interior de São Paulo. A operação tem valor de R$ 125 milhões, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
O imóvel será ocupado pela SHPX Logística, empresa ligada à Shopee, em contrato de locação estruturado na modalidade atípica. No entanto, a conclusão da transação está condicionada ao término das obras e ao início da vigência do contrato de locação, etapas que ainda precisam ser cumpridas.
Aquisição depende da entrega do empreendimento
De acordo com o fato relevante, o pagamento será realizado por meio de compensação financeira de créditos no âmbito da 8ª emissão de cotas do fundo, de forma concomitante à lavratura da escritura, após o cumprimento das condições precedentes, incluindo a finalização do projeto.
Isso significa que, apesar de o ativo já contar com locatário definido, a geração de renda dependerá da entrega do imóvel e do início efetivo da locação.
Estrutura prevê pagamento adicional condicionado
A operação também prevê a possibilidade de um pagamento adicional (earn-out) de até R$ 20 milhões. Esse valor poderá ser pago em até 12 meses após o fechamento da transação, condicionado ao cumprimento de determinadas obrigações por parte do vendedor e da locatária, conforme os termos contratuais.
Retorno estimado e impacto para cotistas
Segundo a gestão, a transação apresenta um yield on cost estimado de aproximadamente 10,9% ao ano no primeiro ano, considerando os valores efetivamente investidos pelo fundo.
As futuras distribuições de rendimentos do fundo, no entanto, seguirão condicionadas à performance do portfólio como um todo, incluindo a entrada em operação do novo ativo.
No último fato relevante, o ALZR11 destacou que a estratégia envolve a alocação em imóveis com contratos de longo prazo, embora a efetiva contribuição do novo ativo para os rendimentos dependa da conclusão do empreendimento.
