CNES11, VRTA11, SNFZ11 e AZPL11 são destaques do Bom Dia FIIs (24/3)

Marcelo Monteiro

24/03/2026 às 7:15
4 minutos de leitura

Atualizado em: 23/03/2026 às 21:13

Os fundos CNES11, VRTA11, SNFZ11 e AZPL11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta terça-feira (24). Na segunda-feira (23), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.862,19 pontos, com leve alta de 0,35 ponto (+0,01%) em relação ao fechamento anterior, de 3.861,84 pontos.

Durante a sessão, o índice de fundos imobiliários oscilou entre a mínima de 3.852,77 pontos e a máxima de 3.865,31 pontos. O resultado do dia ficou próximo ao nível registrado no pregão anterior, com variação percentual limitada.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

Fundo imobiliário CNES11 volta a pagar dividendos em março; confira o valor

Depois de ficar sem distribuição de rendimentos em fevereiro, o fundo imobiliário CNES11 volta ao radar dos investidores com o anúncio de R$ 0,022854853 por cota em dividendos, cujo valor é referente ao resultado de fevereiro de 2026.

O pagamento de dividendos do CNES11 será realizado no dia 30 de março, mas somente para quem estava posicionado até o final da sessão de 23 de março. Com a cotação encerrando o mês de fevereiro a R$ 1,69, o novo provento equivale a um retorno mensal próximo de 1,35%.

Considerando os últimos proventos do FII CNES11, em janeiro, o fundo havia anunciado o pagamento de R$ 0,002926592 por cota, o menor valor já distribuído desde sua listagem. No mês seguinte, em fevereiro, não houve pagamento. Agora, o dividendo retorna em patamar bastante superior ao observado nos últimos meses.

VRTA11 entrega dividendos com yield de 1,07% e segue acima de 120% do CDI

O fundo imobiliário VRTA11 manteve, em fevereiro, sua estratégia focada em crédito estruturado, com novas alocações e manutenção de rendimentos em patamar elevado. No período, o fundo adquiriu R$ 1,1 milhão em cotas adicionais do CRI Guestier, com remuneração de IPCA + 12% ao ano.

O resultado do fundo no mês foi de aproximadamente R$ 12,4 milhões, refletindo a performance da carteira majoritariamente composta por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). A gestão destacou que a maior parte dos ativos segue adimplente, com pagamentos ocorrendo dentro do esperado.

Em termos de distribuição, o VRTA11 pagou R$ 0,85 por cota, mantendo o nível de rendimentos alinhado ao histórico recente. Além disso, o fundo possui uma reserva acumulada de R$ 0,47 por cota, que pode ser utilizada para complementar distribuições futuras.

SNFZ11 sobe forte em dia de IFIX estável e amplia base de cotistas

O Fiagro SNFZ11 fechou o pregão desta segunda-feira cotado em R$ 9,81, uma alta de 0,8%, destoando do desempenho do IFIX, que ficou praticamente estável, com variação de 0,01%. O movimento chamou atenção em um dia de mercado neutro, indicando uma demanda mais direcionada pelo ativo.

A valorização ocorre em meio a uma mudança de percepção sobre o setor agrícola, impulsionada pela recente pressão no mercado global de fertilizantes. Restrições de oferta e aumento no custo de insumos têm elevado o custo de produção, alterando a dinâmica de precificação dos ativos ligados ao agro.

Para o economista Gustavo Sung, o cenário aponta para uma transformação mais estrutural no setor. “O aumento no custo dos fertilizantes não é um choque pontual. Ele tende a tornar o sistema mais seletivo, onde ativos produtivos e eficientes passam a capturar maior valor ao longo do tempo”, afirma.

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AZPL11 revisa contrato com ganho de 22% e sustenta ocupação total

O fundo imobiliário AZPL11 apresentou, em fevereiro, resultado de aproximadamente R$ 2,9 milhões. A estratégia do fundo segue baseada na combinação entre ativos imobiliários e crédito.

No segmento de tijolo, o portfólio permaneceu 100% ocupado, com destaque para a revisão de um contrato relevante no ativo de Jandira, que representa cerca de 50% da área bruta locável. A renegociação resultou em um leasing spread de 22,4%, indicando captura de valor relevante pela gestão.

A gestora diz seguir com agenda ativa de revisões contratuais, buscando adequar os aluguéis às condições atuais de mercado, o que pode gerar incrementos adicionais de receita ao longo dos próximos meses. Já a parcela de crédito do portfólio, que inclui também o FII AZPE, representa atualmente 49,4% do patrimônio do fundo e segue contribuindo para a geração de resultados, com registro de amortizações no período.