BTLG11, SNAG11 e AZPL11 são destaques do Bom Dia FIIs (27/4)
Os fundos imobiliários BTLG11, SNAG11 e AZPL11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta segunda-feira (27). Na sexta-feira (24), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em 3.935,55 pontos, com alta de 6,90 pontos em relação ao fechamento anterior (+0,18%).
Na comparação semanal, o índice de fundos imobiliários terminou acima da sexta-feira anterior (17), quando havia encerrado em 3.931,06 pontos. Assim, o IFIX acumulou ganho de 4,49 pontos entre os dois fechamentos, equivalente a alta de 0,11% no período.
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IFIX fecha sexta-feira em alta de 0,18% e avança 0,11% na semana
BTLG11 anuncia emissão inicial de R$ 1,6 bilhão e pode captar mais de R$ 2 bi
AZPL11 mantém ganho de quase 1% ao mês e carteira de crédito avança
FIIs do IFIX: veja os 10 fundos imobiliários que mais renderam em 2026
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
BTLG11 anuncia emissão inicial de R$ 1,6 bilhão e pode captar mais de R$ 2 bi
O fundo imobiliário BTLG11 (BTG Pactual Logística) informou ao mercado a aprovação de sua 16ª emissão de cotas, em nova oferta pública primária com montante inicial de R$ 1.600.156.190,07, conforme fato relevante divulgado nesta data.
Segundo o comunicado, a operação prevê a distribuição inicial de até 15.609.757 novas cotas, ao preço unitário de R$ 102,51. O valor considera o preço de emissão acrescido dos custos da oferta.
Além do volume-base, a estrutura permite a colocação de cotas adicionais equivalentes a até 25% do total inicialmente ofertado. Caso essa alternativa seja exercida integralmente, a captação total poderá superar R$ 2 bilhões.
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SNAG11 alcança 130 mil cotistas com lucro de R$ 5 mi e yield de 1,12%
O SNAG11 anunciou a distribuição de R$ 0,12 por cota, com pagamento realizado nesta sexta-feira (24), na semana em que atingiu a marca de 130 mil cotistas, reforçando o avanço de sua base de investidores.
O número chama atenção porque, há pouco mais de dois meses, em 6 de fevereiro de 2026, o fundo havia alcançado a marca de 120 mil cotistas, indicando crescimento acentuado no período.
Com base no preço de fechamento de março, em R$ 10,76, o provento representa dividend yield mensal de aproximadamente 1,12%, mantendo o SNAG11 entre os Fiagros com retorno recorrente atrativo no mercado.
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AZPL11 mantém ganho de quase 1% ao mês e carteira de crédito avança
O fundo imobiliário AZPL11 divulgou seu relatório gerencial referente a março, com resultados estáveis, portfólio de galpões 100% ocupado e uma carteira de crédito cada vez mais relevante para a geração de renda do fundo. O fundo distribuiu R$ 0,075 por cota em dividendos, com um dividend yield mensal de 0,96% — ou 11,58% ao ano, na base anualizada.
Embora classificado como fundo de tijolo logístico, o fundo AZPL11 opera com uma estrutura híbrida que combina galpões físicos com uma parcela relevante de ativos de crédito. Em março, essa fatia atingiu 57,6% do patrimônio líquido do fundo — o maior nível registrado desde o início das operações, em junho de 2024.
O portfólio de crédito, que inclui CRIs, aquisições de estoque residencial e participação no FII AZPE, totalizou R$ 207,5 milhões em volume alocado, com duration médio de 1,8 anos e rentabilidade média de CDI+3,10% ao ano e IPCA+11,10% ao ano.
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FIIs do IFIX: veja os 10 fundos imobiliários que mais renderam em 2026
Os fundos imobiliários iniciaram 2026 em recuperação na bolsa, e um levantamento da Quantum Finance colocou o TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) na liderança entre os maiores retornos positivos do IFIX, principal índice de FIIs da B3.
Segundo os dados divulgados pela Quantum Finance, o TRBL11 acumula valorização de 15,78% no ano até 31 de março de 2026. A lista considera apenas fundos integrantes do IFIX e reúne carteiras de logística, crédito imobiliário, híbridos, shopping centers e lajes corporativas.
Os números mostram concentração relevante no topo da tabela. O TRBL11 abriu vantagem de 2,58 pontos percentuais sobre o segundo colocado, o OUJP11 (Ourinvest JPP). Outro dado importante é que sete dos 10 fundos listados registraram valorização superior a 10% no ano até março.
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