RBVA11 conclui compra de imóvel locado à Portobello por R$ 81 milhões em SP
O RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) anunciou a conclusão da aquisição integral do imóvel locado para a Portobello na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, em São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 81 milhões. Com a conclusão da transação, o fundo passou a deter 100% do ativo imobiliário, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
Segundo o fato relevante, a aquisição foi realizada de forma direta e à vista, após o exercício de direito previsto em contrato firmado anteriormente. O fundo imobiliário também informou que o imóvel possui cap rate estabilizado de 8% ao ano.
O ativo já integrava parcialmente o portfólio do RBVA11 antes da conclusão da operação. O imóvel abriga uma loja flagship da Portobello Shop e está localizado na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, corredor tradicional dos segmentos de arquitetura, design e decoração na capital paulista.
A região concentra operações ligadas aos setores de móveis, revestimentos e decoração, especialmente voltadas ao mercado de alto padrão. De acordo com a gestão, o imóvel foi recentemente entregue e possui padrão construtivo alinhado às necessidades operacionais da locatária.
Contrato na modalidade BTS
O fato relevante informa que o empreendimento possui contrato de locação atípico na modalidade built to suit (BTS), firmado em outubro de 2023, com prazo de 20 anos. Nesse modelo, o imóvel é desenvolvido ou adaptado para atender às necessidades do locatário.
A locatária é a PBTECH Comércio e Serviços de Revestimentos Cerâmicos Ltda., empresa ligada à Portobello, companhia aberta do setor de revestimentos cerâmicos. O imóvel conta com área construída de aproximadamente 1.838 metros quadrados e está localizado no bairro Jardim América, na cidade de São Paulo.
Segundo a gestão do RBVA11, a aquisição está alinhada à estratégia de alocação em ativos urbanos de varejo localizados em regiões consolidadas e com elevada liquidez imobiliária. O fundo destacou ainda que a conclusão da operação amplia sua participação em um ativo que já fazia parte do portfólio.
Reciclagem de ativos do RBVA11
A aquisição ocorre em meio ao movimento recente de expansão e reciclagem de ativos do RBVA11. Em operação anunciada anteriormente, o fundo informou a compra de três imóveis por cerca de R$ 111,6 milhões, incluindo ativos ligados aos segmentos educacional e varejista.
O RBVA11 atua principalmente no segmento de varejo urbano, com imóveis distribuídos em diferentes regiões do país. Além da expansão do portfólio, o fundo manteve a distribuição de R$ 0,09 por cota nos dividendos anunciados em maio, repetindo o mesmo valor distribuído desde dezembro de 2024.
A conclusão da aquisição da loja da Portobello ocorre dentro da estratégia informada pela gestão de ampliar a exposição do RBVA11 a contratos de longo prazo e ativos urbanos voltados ao segmento de varejo.
