RBVA11 vê Caixa devolver imóvel e inicia busca por novo locatário
A Caixa Econômica Federal devolveu um dos imóveis pertencentes ao RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo), levando a gestora Rio Bravo a iniciar a busca por um novo locatário para o ativo.
A informação foi divulgada no relatório gerencial de abril, no qual a administração informou ter recebido a formalização da rescisão contratual referente ao chamado “Imóvel Italianos”. Segundo a gestora, a multa prevista em contrato será paga pela instituição financeira.
A Rio Bravo informou ainda que conduz esforços comerciais para recolocar o imóvel no mercado. A devolução ocorre em um momento em que o fundo imobiliário realiza operações de venda de imóveis, aquisições e novas locações em seu portfólio.
Vacância e negociações em andamento
Ao fim de abril, o RBVA11 contava com 70 imóveis em carteira, área bruta locável (ABL) de 285 mil metros quadrados, patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,67 bilhão e vacância física de 8,7%. O fundo também possuía 92.778 cotistas e valor de mercado próximo de R$ 1,55 bilhão.
Segundo a gestora, diversos imóveis vagos estão em processo de comercialização. Entre os ativos mencionados estão imóveis localizados em Jundiaí, Recife, Fortaleza, Santos, Santo André e São Paulo, onde há imóveis nas regiões de Bom Retiro, Avenida Paulista e Avenida Duque de Caxias.
Recentemente, o RBVA11 anunciou a assinatura de contratos de locação com a rede Ultra Academia para imóveis localizados na Avenida Paulista e na Avenida Duque de Caxias, ambos na cidade de São Paulo. Os contratos possuem prazo de 20 anos e contribuíram para a redução da vacância física do portfólio.
Venda de imóvel ocupado pela Caixa
Paralelamente à devolução do “Imóvel Italianos”, o RBVA11 concluiu em abril a venda de outro ativo alugado à Caixa Econômica Federal. O ativo está localizado na Avenida Senador Queiróz, na região central da cidade de São Paulo, e também possuía uma loja de conveniência como ocupante.
Segundo a gestora, a operação gerou lucro contábil de R$ 3,6 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,02 por cota. Considerando todo o período de investimento, a taxa interna de retorno (TIR) da operação foi de 15,4% ao ano ao longo de quase 14 anos.
A venda representou a 32ª alienação realizada pelo fundo desde 2019. De acordo com a Rio Bravo, o processo de reciclagem de portfólio acumula mais de R$ 309,6 milhões em vendas e cerca de R$ 104 milhões em lucros contábeis.
Segundo a gestora, a estratégia envolve a venda de determinados ativos e a realocação dos recursos em novas oportunidades de investimento.
RBVA11 amplia investimentos
Enquanto realiza alienações de ativos, o RBVA11 também segue ampliando sua carteira. Em maio, o fundo concluiu a aquisição integral de um imóvel locado à Portobello na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, em São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 81 milhões.
Antes disso, o fundo havia anunciado a compra de três imóveis — Estácio, PBKids e Pátio Maria Antônia — por R$ 111,6 milhões. Para financiar parte desse movimento, o RBVA11 concluiu recentemente sua sexta emissão de cotas, com captação de R$ 96,5 milhões junto a investidores profissionais.
Com a devolução do imóvel pela Caixa, a gestão do RBVA11 informou que trabalha na prospecção de novos ocupantes para o ativo. Paralelamente, o fundo segue executando sua estratégia de reciclagem patrimonial, com operações de venda, aquisição e locação de imóveis.
