TGAR11 entrega yield de 15,2% e lucro de quase R$ 18 milhões
O fundo imobiliário TGAR11 (TG Ativo Real) registrou em maio um resultado caixa de aproximadamente R$ 17,7 milhões e manteve a distribuição de R$ 0,72 por cota aos investidores, equivalente a um dividend yield mensal de 1,20%.
Considerando o preço de mercado das cotas, o rendimento anualizado alcança cerca de 15,2%. Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 10,59 por cota, acumulando um dividend yield próximo de 13,97% no período.
Ao final de maio, o TGAR11 também apresentava uma reserva acumulada de aproximadamente R$ 0,12 por cota em resultados ainda não distribuídos, reforçando a capacidade de sustentação dos dividendos.
Mesmo diante de um cenário de juros elevados e incertezas sobre a política monetária, a gestão decidiu manter o guidance para o segundo semestre de 2026, projetando rendimentos entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota.
Segundo o relatório gerencial, a decisão reflete a leitura atual do ambiente macroeconômico, marcado pelo elevado custo de capital e pelos desafios no mercado de crédito e financiamento imobiliário.
FII TGAR11 mantém ritmo de vendas e diversificação dos negócios
A área de urbanismo voltou a liderar as vendas do fundo em maio. No consolidado do mês, foram comercializadas 448 unidades, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 51,46 milhões.
Entre os principais destaques estiveram os empreendimentos Esmeralda do Tapajós, com R$ 16 milhões em vendas, Jardim dos Pássaros, Jardim do Éden, Solange e Jardim Europa, que contribuíram para o desempenho da carteira.
Na frente de incorporação imobiliária, o TGAR11 vendeu 53 unidades ao longo do mês, gerando um VGV de R$ 25,94 milhões. Os empreendimentos B. Great, Louvre, Liv Urban Marista e Art Haus lideraram as vendas do segmento.
A operação de multipropriedade também apresentou desempenho relevante. O empreendimento Aqualand registrou a comercialização de 173 frações, movimentando aproximadamente R$ 10,87 milhões em VGV.
Já a divisão Cipasa/Nova Colorado contabilizou a venda de 42 unidades, totalizando R$ 10,48 milhões em vendas no período.
Operações de crédito complementam estratégia do fundo
No segmento de crédito, o fundo realizou novas aquisições que somaram R$ 6,8 milhões em maio. Entre as operações estão o CRI Visconde, remunerado a CDI mais 2,50% ao ano, e novas aquisições do CRI Masterplan, com retornos atrelados ao CDI acrescido de spreads de até 8,50% ao ano.
Ao mesmo tempo, o TGAR11 realizou a venda de duas operações de crédito, movimentando aproximadamente R$ 5,97 milhões, em linha com a estratégia de reciclagem da carteira.
