RBVA11 fecha contrato de 10 anos para imóvel em Jundiaí
O RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) anunciou a assinatura de um contrato de locação com a Geo Cosméticos para parte do imóvel Centro Jundiaí, no interior de São Paulo.
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a empresa ocupará dois pavimentos do edifício, totalizando aproximadamente 2.987,81 metros quadrados de área bruta locável (ABL), em um contrato típico com prazo de 10 anos e reajuste anual pelo IPCA.
De acordo com a gestora, a nova locação foi estruturada para que não haja período de vacância entre a saída do atual ocupante, o Santander, e a entrada da nova locatária, desde que a desocupação ocorra conforme o cronograma previsto.
O comunicado informa ainda que o contrato contém uma cláusula resolutiva vinculada à entrega do imóvel pelo Santander. Caso haja atraso na desocupação, o início da vigência da locação será automaticamente postergado.
Locação amplia participação no segmento
Segundo a Rio Bravo, a entrada da Geo Cosméticos amplia a presença do segmento de saúde e bem-estar na carteira do fundo imobiliário. Com a assinatura do contrato, essa fatia deverá representar aproximadamente 5,1% da receita contratada do RBVA11.
A operação também marca a substituição de um inquilino do setor financeiro por uma empresa de outro segmento econômico. Conforme informado pela gestora, a estrutura da operação busca evitar período de vacância entre os contratos, desde que a desocupação do imóvel pelo Santander ocorra dentro do cronograma previsto.
Embora o contrato tenha duração de uma década, a efetivação da locação depende da conclusão da saída do atual ocupante, conforme previsto no fato relevante.
Movimento sucede outras operações do RBVA11
A nova locação ocorre após uma série de operações realizadas pelo RBVA11 nos últimos meses, incluindo aquisições, alienações de imóveis e assinatura de novos contratos de locação.
Em maio, por exemplo, o fundo imobiliário concluiu a aquisição integral do imóvel ocupado pela Portobello, na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, em São Paulo. A operação foi avaliada em R$ 81 milhões e consolidou a participação do fundo em um ativo locado por meio de contrato built to suit (BTS) com prazo de 20 anos. Nesse modelo, o imóvel é desenvolvido ou adaptado para atender às necessidades específicas do locatário, o que normalmente resulta em contratos de longo prazo.
Também neste ano, o RBVA11 anunciou a compra de três imóveis — Estácio, PBKids e Pátio Maria Antônia — em uma transação de aproximadamente R$ 111,6 milhões. Segundo a gestora, a operação ampliou a diversificação geográfica e setorial do portfólio, incluindo a entrada no segmento de food hall.
Na frente de reciclagem de ativos, o fundo vendeu um imóvel ocupado pela Caixa Econômica Federal na região central de São Paulo. Segundo a administradora, a operação gerou lucro líquido de aproximadamente R$ 3,6 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,02 por cota.
Locações reduziram a vacância do fundo
A busca por novos ocupantes tem marcado as recentes divulgações do RBVA11.
Recentemente, o fundo assinou contratos de locação de 20 anos com a rede Ultra Academia para dois imóveis localizados na Avenida Paulista e na Avenida Duque de Caxias, em São Paulo. Segundo a gestora, as operações reduziram a vacância física do portfólio de 8,2% para 6,5%.
Pouco depois, o fundo também anunciou novas locações para imóveis em Santos e no bairro do Bom Retiro, ambos destinados à operação da M3 Storage.
Agora, a locação do imóvel de Jundiaí sucede essas operações e, segundo a gestora, foi estruturada para que não haja período de vacância entre a saída do Santander e a entrada da nova locatária, observadas as condições previstas no contrato.
No encerramento do comunicado, a gestora do RBVA11 reforça que a efetivação da nova locação permanece condicionada à entrega do imóvel pelo atual ocupante, o Santander. Caso a desocupação ocorra conforme o cronograma previsto, a operação foi estruturada para que não haja período de vacância entre os contratos.
Transações recentes do RBVA11
- Aquisição de três imóveis (Estácio, PBKids e Pátio Maria Antônia) por aproximadamente R$ 111,6 milhões.
- Conclusão da compra do imóvel locado à Portobello por R$ 81 milhões.
- Venda do imóvel Senador Queiroz, locado à Caixa Econômica Federal, com lucro líquido de aproximadamente R$ 3,6 milhões para o fundo.
- Assinatura de dois contratos de locação de 20 anos com a Ultra Academia, reduzindo a vacância física do portfólio.
- Novas locações para a M3 Storage em imóveis de Santos e do Bom Retiro.
- Assinatura do novo contrato de locação de 10 anos com a Geo Cosméticos para o imóvel Centro Jundiaí, objeto do fato relevante divulgado nesta semana.
