RZTR11: Fiagro paga dividendos de 1% e busca retomar posse de fazenda inadimplente
O Fiagro RZTR11 apurou resultado de R$ 18,742 milhões em junho, a segunda alta consecutiva na comparação com os meses anteriores. As receitas totais somaram R$ 20,451 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,708 milhão no período.
Por cota, o resultado equivaleu a R$ 0,99. O rendimento distribuído, porém, ficou em R$ 0,90 por cota, o que corresponde a um dividend yield mensal de 1,00% e a 12,73% no acumulado de 12 meses. Segundo a gestão, a distribuição abaixo do resultado busca preservar mais estabilidade ao longo do próximo semestre.
Os rendimentos do RZTR11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das condições da legislação.
O caso da Fazenda Bom Jardim no RZTR11
O evento de maior peso no mês envolveu a Fazenda Bom Jardim, cujo contrato de arrendamento foi rescindido por inadimplência. A rescisão tem impacto negativo estimado de R$ 0,30 por cota na receita até o fim de 2026, o equivalente a R$ 5,6 milhões.
Por outro lado, o ativo foi remarcado conforme laudo da S&P Global, passando de R$ 60,0 milhões para R$ 82,127 milhões. Esse ajuste gerou um impacto patrimonial positivo de R$ 22,127 milhões, ou cerca de R$ 1,17 por cota. A gestão do Fiagro RZTR11 segue com medidas para retomar a posse do imóvel e cobrar os valores devidos.
A carteira de terras do RZTR11
O portfólio reúne 25 ativos, que somam 84.141 hectares de área, com avaliação de mercado dos imóveis somada ao caixa de R$ 3,829 bilhões. A alocação por tese de investimento se manteve estável nos últimos três meses, distribuída entre Sale & Leaseback (51%), Buy to Lease (29%), Land Equity (17%) e caixa (3%).
A alocação-alvo do fundo RZTR11 prevê 50% em Sale & Leaseback, 27% em Buy to Lease, 20% em Land Equity e 3% em caixa. O fundo conta com 18.851.720 cotas emitidas.
Desconto e indicadores do RZTR11
O patrimônio líquido encerrou junho em R$ 1,840 bilhão, com cota patrimonial de R$ 97,61, reflexo da continuidade do processo de revisão da avaliação das fazendas por auditoria independente.
A cota de mercado variou de R$ 91,15 para R$ 89,69 ao longo do mês, o que resultou em retorno bruto total de -0,61% no período e P/VP de 0,92x. A liquidez média diária foi de R$ 3,023 milhões, e a base de cotistas encerrou o período em 146.324 investidores no RZTR11.
