Os fundos imobiliários GARE11, BTLG11, VISC11 e KNRI11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quinta-feira (8). Na quarta-feira (7), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em 3.955,32 pontos, com alta de 1,19%, avanço de 46,54 pontos em relação ao fechamento anterior, de 3.908,78 pontos.
Entre os FIIs mais negociados no pregão, o GGRC11 teve 2,6 milhões de cotas negociadas e subiu 0,22%, enquanto o MXRF11 também movimentou 2,6 milhões de cotas e avançou 0,96%. O SNEL11 teve 1,79 milhão de cotas negociadas e alta de 0,13%; o GARE11, 1,52 milhão de cotas e alta de 1,49%; e o CPTS11, 1,31 milhão de cotas e avanço de 1,16%.
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GARE11 fecha agosto com R$ 24,5 mi de resultado e reforça aquisições de logística
BTLG11 lucra R$ 57,98 milhões e reduz vacância; veja para quanto
BTG Pactual recomenda aumento de posição em VISC11; entenda o racional
KNRI11: FII reduz vacância e negocia venda de imóvel por R$ 26 milhões
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
GARE11 fecha agosto com R$ 24,5 mi de resultado e reforça aquisições de logística
O GARE11 encerrou agosto mantendo a estratégia de reciclagem do portfólio e avançando na recomposição de sua exposição ao segmento logístico. O movimento mais relevante foi a aquisição de um galpão em Itapevi (SP), concluída em julho por meio do Guardian Prime Log, fundo controlado pela gestão. O ativo foi comprado por R$ 119,81 milhões e é integralmente ocupado pelo Grupo Carrefour.
Localizado às margens da Rodovia Presidente Castello Branco, no km 34,5, o imóvel possui aproximadamente 34,3 mil metros quadrados de área construída, implantados em um terreno de 405,8 mil metros quadrados.
Há ainda uma área complementar de cerca de 4,3 mil metros quadrados reservada para uma eventual expansão. A operação logística é dividida entre armazenagem seca e refrigerada, sendo aproximadamente 15% da área destinada a produtos congelados.
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BTLG11 lucra R$ 57,98 milhões e reduz vacância; veja para quanto
O fundo imobiliário BTLG11 apurou resultado de R$ 57,98 milhões no último mês detalhado na demonstração de resultados apresentada no relatório de agosto de 2026. O montante correspondeu a R$ 0,82 por cota, enquanto o resultado imobiliário alcançou R$ 64,33 milhões, ou R$ 0,91 por cota.
As receitas do período totalizaram R$ 36,44 milhões, com NOI (Net Operating Income) de R$ 34,85 milhões. Já o fluxo financeiro somou R$ 31,81 milhões, incluindo R$ 16,48 milhões provenientes de rendimento de caixa e R$ 16,74 milhões gerados por FIIs e CRIs. As despesas do fundo imobiliário BTLG11 chegaram a R$ 6,36 milhões no período.
Na frente de rendimentos, o FII BTLG11 manteve a distribuição em R$ 0,81 por cota. Considerando a cotação de fechamento de R$ 100,81 utilizada no relatório, o pagamento correspondia a um dividend yield anualizado de 9,9%.
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BTG Pactual recomenda aumento de posição em VISC11; entenda o racional
O VISC11 ganhou espaço na carteira recomendada de FIIs do BTG Pactual para outubro, em um movimento que reforça a preferência do banco pelo fundo de shopping centers. A participação do veículo foi elevada em 2 pontos percentuais, para 6%, enquanto o HGBS11 deixou a seleção e as posições em RBRY11 e BRCO11 foram reduzidas.
Segundo a tese de investimentos do BTG, a escolha pelo VISC11 está relacionada ao potencial de retorno e à capacidade de geração de renda recorrente do fundo. Na carteira recomendada, o VISC11 aparece com preço de R$ 103 por cota, P/VP de 0,89x, liquidez média de aproximadamente R$ 5,5 milhões e dividend yield anualizado de 9,8%.
A mudança ocorre em meio a um ajuste específico na exposição do portfólio ao segmento de shopping centers. O BTG afirma que o HGBS11 já possuía menor representatividade na carteira e acabou retirado diante da decisão de reduzir a quantidade de fundos do segmento.
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KNRI11: FII reduz vacância e negocia venda de imóvel por R$ 26 milhões
O fundo imobiliário KNRI11 encerrou agosto de 2026 com resultado de R$ 25,926 milhões, correspondente a R$ 0,92 por cota. No mesmo período, o fundo destinou R$ 31,024 milhões aos cotistas, com distribuição de R$ 1,10 por cota.
Entre as receitas contabilizadas no mês, o fundo imobiliário KNRI11 recebeu R$ 23,664 milhões em aluguéis pelo regime de caixa e outros R$ 2,527 milhões em aluguéis antecipados. A receita financeira somou R$ 3,348 milhões, enquanto a venda de um ativo acrescentou lucro de R$ 2 milhões.
Do lado das despesas, foram contabilizados R$ 450 mil em gastos condominiais e R$ 369 mil relacionados ao IPTU. Outras despesas totalizaram R$ 4,793 milhões.
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