O fundo imobiliário RNGO11 anunciou a assinatura de um novo contrato de locação no CA Rio Negro, que deverá contribuir para a redução dos espaços desocupados e para o aumento das receitas recorrentes do portfólio. 

O acordo do fundo imobiliário envolve 1.017,27 m² na Torre Demini e reduz a vacância física do fundo para 18,71%.

A nova locatária é a Busup do Brasil Tecnologia Ltda., empresa global especializada em soluções tecnológicas para gestão de fretamento corporativo compartilhado. O contrato foi firmado em 14 de outubro de 2026 e contempla os conjuntos 111a, 111b e 112a do empreendimento.

A operação foi estruturada no modelo plug and play, que permite disponibilizar os espaços em condições que facilitam a instalação das atividades da empresa.

Segundo a gestão, essa modalidade integra a estratégia comercial do fundo imobiliário RNGO11 para atrair novos ocupantes, especialmente empresas que procuram imóveis preparados para uma entrada mais rápida. A disponibilização dos espaços nesse formato depende de uma análise criteriosa de crédito.

Nova locação poderá elevar resultado do RNGO11 

Além da redução da vacância, a administração estima que o contrato terá impacto positivo de aproximadamente R$ 0,029 por cota no resultado mensal do fundo.

O efeito financeiro, contudo, não será imediato. A projeção considera o período posterior ao encerramento das carências e demais concessões comerciais previstas na negociação.

O benefício esperado reúne duas fontes: o recebimento dos aluguéis contratados e a diminuição das despesas que anteriormente eram suportadas pelo fundo em razão da desocupação dos conjuntos.

Dessa forma, a nova locação poderá ampliar a geração recorrente de resultado do FII RNGO11, embora o valor estimado não represente garantia de distribuição adicional de dividendos.

A negociação foi formalizada como uma locação típica, com prazo de 60 meses e vencimento previsto para 14 de outubro de 2031.

Os aluguéis serão corrigidos pelo IPCA, índice utilizado para atualizar os valores ao longo da vigência contratual do fundo imobiliário.

De acordo com a gestão, as condições comerciais negociadas são compatíveis com os valores praticados em outros conjuntos do CA Rio Negro e com transações recentes realizadas na região.

O contrato do fundo RNGO11 também estabelece obrigações específicas para a hipótese de desocupação antecipada.

Caso a Busup decida encerrar a locação antes do vencimento, deverá comunicar a intenção com pelo menos 90 dias de antecedência, permanecendo responsável pelos aluguéis e encargos até a efetiva devolução das chaves.

A rescisão antecipada também prevê multa equivalente a três aluguéis, além da devolução de benefícios concedidos durante a negociação, incluindo carência, descontos e investimentos realizados em obras.

Essas condições buscam preservar os interesses econômicos do fundo diante de uma eventual saída antes do prazo contratual.

Com a entrada da Busup, o fundo imobiliário RNGO11 amplia a ocupação da Torre Demini e reforça a estratégia de comercialização dos espaços disponíveis no CA Rio Negro, empreendimento voltado à demanda corporativa.