HGRU11 vende imóvel com ganho de 47% e negocia outra venda de R$ 46,5 milhões

O HGRU11 (Pátria Renda Urbana) concluiu a venda de um imóvel localizado em Jales, no interior de São Paulo, por R$ 8,5 milhões, valor 47% superior ao investimento realizado no ativo. O fundo imobiliário também anunciou um compromisso para vender outro imóvel locado às Pernambucanas, situado na capital paulista, por R$ 46,48 milhões.

As duas operações, divulgadas em fato relevante nesta sexta-feira (6), somam R$ 54,98 milhões. A primeira transação já foi concluída, enquanto a segunda ainda depende do cumprimento de condições contratuais.

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Venda com valorização de 47%

O imóvel vendido em Jales possui 1.310 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e foi adquirido pelo fundo em junho de 2024. O investimento total, incluindo aquisição, custos de transação e benfeitorias, alcançou R$ 5,78 milhões.

Com a venda por R$ 8,5 milhões, o valor recebido superou o investimento em aproximadamente R$ 2,72 milhões. O preço negociado também ficou 34% acima do valor de avaliação do imóvel em 2026.

Segundo o comunicado, o pagamento foi realizado integralmente na data da formalização da escritura pública de compra e venda.

Outra venda envolve R$ 46,48 milhões

A segunda negociação envolve um imóvel localizado na Rua Teodoro Sampaio, no bairro de Pinheiros, em São Paulo. O compromisso de compra e venda foi assinado em 5 de novembro.

O pagamento será parcelado, com R$ 30,5 milhões distribuídos em 13 prestações semestrais, R$ 7,68 milhões em 48 parcelas mensais e outros R$ 8,3 milhões em duas parcelas adicionais. Os valores serão corrigidos pela variação positiva do IPCA.

O preço negociado ficou 67% acima do investimento realizado pelo fundo e 46% superior ao valor de avaliação do imóvel em 2026.

Diferentemente da operação em Jales, a venda do imóvel da Teodoro Sampaio ainda não foi concluída e depende do cumprimento de condições precedentes previstas em contrato.

Qual será o impacto para os cotistas?

Segundo a gestão, as duas transações representam lucro de R$ 21,5 milhões, equivalente a R$ 0,85 por cota, conforme apuração em regime de caixa informada no fato relevante. Desse montante, R$ 0,10 por cota corresponde ao imóvel de Jales e R$ 0,75 ao de São Paulo.

O valor não corresponde necessariamente a um pagamento imediato de dividendos. O comunicado não estabelece distribuição extraordinária de rendimentos nem informa uma data para eventual repasse aos investidores.

As operações integram a estratégia de reciclagem do portfólio do HGRU11. Segundo a gestora, com as duas vendas, a exposição do fundo à Pernambucanas deverá diminuir de 15,9% para 15%, reduzindo a concentração de receitas em um único locatário.