Os fundos imobiliários KNRI11, SNEL11, VILG11 e AAZQ11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta terça-feira (10). Na segunda-feira (9), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em 3.590,03 pontos, com queda de 1,05%, equivalente a 38,17 pontos em relação ao fechamento anterior, de 3.628,20 pontos.

Entre os fundos imobiliários mais negociados do pregão, o MXRF11 liderou em quantidade de cotas, com 3,27 milhões de unidades negociadas e alta de 1,14%. Na sequência apareceram o SNEL11, com 1,74 milhão de cotas negociadas e queda de 3,78%, e o GGRC11, com 1,56 milhão de cotas e recuo de 0,82%. O TRXF11 registrou 1,06 milhão de cotas negociadas e encerrou em baixa de 6,98%, enquanto o KNSC11 totalizou 1 milhão de cotas negociadas e encerrou com desvalorização de 0,84%.

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KNRI11 por dentro: conheça os imóveis, os inquilinos e dividendos do FII
Após atingir 165 mil cotistas, SNEL11 pagará dividendos com retorno de 16%
Por que o VILG11 é a "aposta" de analistas para novembro?
AAZQ11 retém dividendos em outubro e prevê retomada dos pagamentos

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

KNRI11 por dentro: conheça os imóveis, os inquilinos e dividendos do FII

Criado em agosto de 2010, o KNRI11 é um dos fundos imobiliários mais antigos da B3, com investimentos em edifícios corporativos e galpões logísticos voltados à geração de receitas com aluguéis. Segundo o relatório gerencial de outubro, o fundo apresentava patrimônio líquido de R$ 4,60 bilhões e valor de mercado de R$ 4,24 bilhões. Suas cotas encerraram o mês a R$ 150,50, diante de um valor patrimonial de R$ 163,18.

Gerido pela Kinea Investimentos, o fundo imobiliário KNRI11 possui 18 propriedades, sendo 12 edifícios corporativos e seis centros logísticos, distribuídos entre São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. Os escritórios representam 59,07% das receitas imobiliárias, enquanto os galpões respondem por 40,93%.

Entre os ativos corporativos estão o Complexo Rochaverá, em São Paulo, o Boulevard Corporate Tower, em Belo Horizonte, e o Lagoa Corporate, no Rio. A parcela logística inclui ativos em Jundiaí, Mogi das Cruzes, Cabreúva, Itaquaquecetuba, Pouso Alegre e Santa Cruz.

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Após atingir 165 mil cotistas, SNEL11 pagará dividendos com retorno de 16%

O SNEL11, considerado o maior fundo imobiliário de energia do Brasil, alcançou a marca de 165 mil cotistas e provavelmente distribuirá cerca de R$ 0,10 por cota em novembro, seguindo seu guidance anunciado. O pagamento está previsto para o dia 25, enquanto a data-base para ter direito aos proventos será 13 de novembro.

Considerando a distribuição mensal e a cotação de referência utilizada pela gestora, o rendimento corresponde a um dividend yield anualizado de aproximadamente 16%.

Além do crescimento da base de investidores, o fundo também ampliou sua liquidez no mercado secundário. Segundo os dados desta segunda-feira (09), o volume negociado chegou a aproximadamente R$ 13 milhões no pregão, com participação de 3% no volume de negociação do mercado de fundos imobiliários. A expansão da base de cotistas ocorre em meio a uma transformação no portfólio. Em setembro, o SNEL11 formalizou a aquisição de 29 empreendimentos de geração distribuída solar, em uma operação de R$ 565,04 milhões.

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Por que o VILG11 é a "aposta" de analistas para novembro?

O VILG11 foi mantido pela Genial na carteira Valor recomendada para novembro, com peso de 10%. A decisão dos analistas considera, principalmente, a baixa vacância do portfólio e o desconto das cotas em relação ao valor patrimonial.

O fundo possui 12 imóveis e 64 locatários, com vacância média de apenas 0,5%. Entre as empresas que ocupam seus galpões estão Ambev, Solística e DHL, o que contribui para diversificar a carteira de contratos.

A estratégia da gestão também envolve mudanças na composição dos investimentos. O VILG11 vem se desfazendo de posições em cotas do HGLG11 para direcionar recursos à aquisição de imóveis diretamente, ampliando sua exposição a ativos físicos.

No relatório de agosto, o fundo informou ter assinado a compra de um condomínio logístico em Campinas (SP), por R$ 140 milhões, com cap rate de 9,7%. Também avançou na locação de um galpão em Pouso Alegre (MG) para a Shopee.

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AAZQ11 retém dividendos em outubro e prevê retomada dos pagamentos

O AAZQ11, Fiagro da AZ Quest, encerrou outubro sem distribuir rendimentos aos cotistas pelo segundo mês consecutivo. A decisão da gestão teve como objetivo preservar o equilíbrio entre os pagamentos e o lucro contábil do fundo, além de absorver os efeitos negativos de remarcações em ativos de crédito com dificuldades financeiras.

Ao final do mês, o fundo acumulava resultado contábil de aproximadamente R$ 0,05 por cota. O valor foi integralmente retido, contribuindo para manter a cota patrimonial estável em R$ 8,67 e abrindo espaço para uma possível retomada gradual dos dividendos a partir de novembro.

A carteira do AAZQ11 permanece concentrada no agronegócio, que representava 92,4% do patrimônio líquido em outubro. Os Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs) correspondiam a 66,1% do patrimônio, enquanto os Fiagros de direitos creditórios representavam outros 25%. A taxa ponderada líquida dos ativos era de CDI + 1,62% ao ano.

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