O Fundo de Investimento Imobiliário Grand Plaza Shopping (ABCP11), administrado pela Rio Bravo Investimentos, divulgou nesta terça-feira (31) o seu relatório gerencial do mês de julho, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.

O ABCP11 ressaltou que o shopping teve crescimento de vendas no SSS de 56,4% na comparação anual, ou seja, no Sames Stores Sales ou vendas nas mesmas lojas. Em relação às vendas totais, esse crescimento foi de 64,2%.

Quando o ABCP11 analisa as vendas em relação a 2019, se vê ainda uma retração de 11%. Esse número se mostra impactado principalmente pelo setor de lazer, assim como o cinema, com uma queda de mais de 70%.

O fundo ainda diz que “as megalojas, que trabalham com linha branca, tiveram retração de 25%”. No entanto, se viu uma recuperação no resultado operacional do Shopping, em que o NOI do mês de julho, comparado ao mesmo mês de 2019, teve um acréscimo de 1%.

No acumulado de janeiro a julho, a comparação do NOI de 2021, na comparação com 2019 ainda tem uma redução de 27%, já que no primeiro semestre de 2021 foi marcado por um longo período de restrição de funcionamento/fechamento do Shopping.

Portfólio do Grand Plaza Shopping

O ABCP11 tem por objetivo a exploração comercial do Grand Plaza Shopping, em que se tem uma participação de 98,6% no empreendimento. A parcela não aplicada nos ativos imobiliários poderá ser aplicada em ativos de renda fixa, públicos ou privados, incluindo, sem limitação: títulos públicos federais, operações lastreadas nesses títulos, assim como certificados de depósito bancário (CDB).

O fundo atualmente é proprietário do edifício comercial Grand Plaza, do Grand Plaza Shopping e do antigo JK Shopping. Os imóveis se localizam na cidade de Santo André (SP), compartilhando-se da área comum e do estacionamento.

O Grand Plaza Shopping é o principal centro de compras do Grande ABC e é um dos maiores do país em Área Bruta Locável. O shopping foi inaugurado em 23 de setembro de 1997, em Santo André. Ele reúne parte das marcas mais sólidas do varejo nacional, com 284 Operações, Boulevard Gastronômico, Estacionamento com vagas cobertas, Hipermercado, Home Center e Academia.

Cerca de 99% dos ativos do ABCP11 está em ativos imobilizados, enquanto 1% está em caixa e equivalentes. Na divisão dos locatários por segmento, se tem a seguinte distribuição:

  • Âncoras - 27,2%;
  • Outros - 19,1%;
  • Alimentação - 16,9%;
  • Vestuário - 10,6%;
  • Prédio comercial - 9,4%;
  • Mega lojas - 8,8%;
  • Calçados - 6,5%;
  • Lazer - 1,5%.

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Resultados e rendimentos do ABCP11

Ao final do mês de julho, o valor da cota do ABCP11 terminou em R$ 70,75, enquanto a quantidade de cotas do fundo é de 12.203.833. Assimo o valor de mercado do fundo é de R$ 863,4 milhões. O volume negociado no mês foi de R$ 2.724.525, um giro de 0,30%.

Na demonstração de resultado do fundo, a receita imobiliária do mês foi de R$ 6,89 milhões, enquanto as despesas foram de quase R$ 117 mil. O resultado mensal foi de 6,81 milhões, que corresponde a R$ 0,5585 por cota, em que R$ 0,5300 por cota foram de rendimentos distribuídos.

A rentabilidade das distribuições de rendimento do ABCP11 no mês foi de 0,77%. O número de cotistas do FII Grand Plaza Shopping atingiu 19.408 investidores. Já o patrimônio líquido do chegou a marca de cerca de R$ 1,079 bilhão.