ALZR11 informa resultados e comenta sobre operação de securitização
A gestão do Alianza Trust Renda Imobiliária FII (ALZR11), informou em relatório gerencial divulgado na última terça-feira (18), os resultados e rendimentos referentes ao mês de dezembro de 2021. Além disso, a gestora comentou sobre as novas aquisições e suas operações de securitização.
Em relação aos dividendos distribuídos este mês, o valor foi de R$ 0,74 por cota. A gestora disse que a variação do rendimento distribuído em relação ao mês anterior deve-se ao recebimento do primeiro aluguel do imóvel Coca-Cola FEMSA e do reajuste anual pelo IPCA dos aluguéis dos imóveis DASA e Santillana. Confira abaixo:
Neste caso, também houve aumento da remuneração do caixa aplicado em fundos de liquidez (DI), além de despesas extraordinárias com vistorias de imóveis do ALZR11 e pagamento de juros sobre a primeira parcela do imóvel Decathlon.
A gestão comemorou as novas aquisições e a nova fase vivida pelo fundo que começou com 2 imóveis e 906 cotistas. Agora, o ALZR11 já conta com 15 imóveis locados para inquilinos de primeira linha e quase 100 mil cotistas, confira abaixo:
Sobre a aquisição do ativo locado para a Coca-cola FEMSA
No dia 30 de dezembro do ano passado, o ALZR11 confirmou a conclusão da aquisição do Centro de Distribuição Logístico Last-Mile AAA, feito sob medida (Built to Suit) para a Coca-Cola FEMSA, em Santo André/SP.
A gestora disse que a transação se deu através da aquisição das cotas da Sociedade proprietária do Imóvel, com o pagamento do saldo no valor de R$ 94,7 milhões.
Neste caso, o valor pago pelo imóvel incluiu recursos em caixa do fundo e parte com a securitização de recebíveis. Ou seja, houve a necessidade de operação de alavancagem para aquisição do ativo.
Tal operação financiou aproximadamente R$ 56 milhões do valor de aquisição do imóvel, resultando em uma utilização efetiva de seu caixa de cerca de R$ 58 milhões.
Além disso, o fundo confirmou que o contrato de locação com a empresa é atípico, de prazo mínimo de 12 anos, com vigência a partir do dia 01 de outubro do ano passado.
A gestora destacou que o valor de aluguel inicial é de aproximadamente R$ 702 mil e será atualizado anualmente pelo IPCA.
Desta forma, a expectativa para o primeiro ano desta operação é um aumento na distribuição do ALZR11 de aproximadamente R$ 0,09 por cota ao mês, já depois dos efeitos desta securitização.
Em relação à operação de alavancagem, a gestora explicou que após o término dos períodos de carência, o ALZR11 terá duas opções: pagar toda a dívida ou mantê-la a um custo baixo. Esta decisão será tomada futuramente, sendo levado em conta a situação econômica do país do próprio fundo.
Obrigações futuras do fundo
Portanto, o fundo possui obrigações futuras relacionadas às aquisições de alguns ativos. Neste caso, o fundo ainda tem parcelas futuras do imóvel Decathlon. Até agora, foi pago o valor de R$ 44,85 milhões a título de Sinal na ocasião da conclusão da transação.
Assim, restam mais duas parcelas, sendo a próxima devida em 10/12/2022, no valor de R$ 10,35 milhões e, a última, devida em 20/12/2023, no valor de R$ 24,15 milhões.
Da mesma forma, o fundo ainda possui os CRIs dos Imóveis DASA, Clariant e Coca-Cola FEMSA, que serão amortizados com o fluxo de pagamento dos aluguéis do fundo. Os valores serão pagos em 2023 até 2024, sendo respectivamente 16,3 milhões e R$22,1 milhões.
Conheça o ALZR11
O Alianza Trust Renda Imobiliária FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo (híbrido) que possui diferentes categorias de investimentos no setor imobiliário. Sua prioridade é investir em propriedades para renda via contratos de locação atípicos (Built-To-Suit e Sale&Leaseback).
Além disso, o fundo possui patrimônio líquido de R$642 milhões e tem cerca de 5.085.765 cotas emitidas.
Para quem deseja investir no ALZR11, o valor patrimonial da sua cota é de R$108,52, sendo sua taxa de administração 0,20%a.a sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
