Bom Dia FIIs – ALZR11, MALL11, RZTR11 - Confira os destaques de 16/07
O IFIX fechou a última sexta-feira (16) em alta de 0,09%, terminando o dia em 2.841,35 pontos. No acumulado do mês de julho e do ano de 2021, a variação do índice é de 3,13% e -1,00%, respectivamente.
Também, o índice SUNO30 fechou em alta de 0,06% e 103,78 pontos. Veja na tabela abaixo:
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
ALZR11 informa resultados e divulga investimentos
A gestão do Alianza Trust Renda Imobiliária FII (ALZR11), demonstrou em seu Relatório Gerencial divulgado na nesta sexta-feira (16), os resultados do fundo referente ao mês de junho. Também, a gestora Alianza Gestão explicou seus investimentos após a 4ª emissão de cotas.
Em relação aos seus resultados, o fundo distribuirá o valor de R$ 0,62 por cota. Este dividendo refere-se ao mês de junho para a base de investidores do fechamento do dia 16. Confira abaixo os resultados com maiores detalhes:
No mercado secundário, o volume médio diário de negociação das cotas foi de R$ 2,1 milhões em junho.
Os investimentos após a 4ª emissão de cotas
Durante o mês referido, o ALZR11 avançou com o processo de captação de até R$ 226,8 milhões – equivalentes a 2 milhões novas cotas – por meio da 4ª Emissão de cotas do fundo.
A Alianza Gestão informou que foram subscritas e integralizadas 611.180 cotas pelos atuais cotistas. Agora estão sendo ofertadas a investidores profissionais por meio da oferta restrita.
Desta forma, o caixa obtido com a emissão será investido majoritariamente na aquisição de novos ativos imobiliários e pagamento de obrigações. Isso inclui o pagamento da parcela do do imóvel Decathlon, que vencerá em 10/12/2021.
Também, a gestão lembrou da necessidade de terminar o pagamento do imóvel FEMSA, que se encontra em fase avançada de conclusão em sua aquisição.
Por outro lado, o fundo terminou a aquisição do imóvel Pandurata/Bauducco, onde funciona a sede da Pandurata Alimentos Ltda., proprietária das marcas Bauducco, Visconti e Tommy. O valor pago foi de R$ 59 milhões.
Com contrato de locação atípico e com duração de 15 anos, a Alianza Gestão reforçou que o fundo receberá o aluguel mensal de R$ 420 mil, que será corrigido anualmente pelo IPCA.
A estimativa é que o impacto positivo do imóvel acima seja de R$ 0,06 por cota por mês no primeiro ano.
O Alianza Trust Renda Imobiliária FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo (híbrido) que possui diferentes tipos de investimentos no setor imobiliário. Sua prioridade é investir em propriedades para renda via contratos de locação atípicos (Built-To-Suit e Sale&Leaseback).
MALL11 informa resultados e rendimentos do mês
O Malls Brasil Plural FII (MALL11), representado por sua gestora BRPP Produtos Estruturados, comunicou nesta última sexta-feira (16) os resultados do fundo referente ao mês de junho.
O Malls Brasil Plural FII é um fundo do tipo tijolo, com foco na obtenção de renda a partir da exploração imobiliária de participações em shopping centers.
O fundo gerou um resultado considerado consistente pela gestora para o mês de junho. Na data de 30/06/2021, foi divulgado ao mercado a distribuição de rendimentos referente ao mês. Confira abaixo:
O MALL11 gerou um resultado no mês equivalente a R$ 0,53 por cota, mas a gestão optou por reter R$ 0,03/cota da base de resultados acumulada. Confira abaixo a distribuição dos últimos meses:
A gestão avalia que apesar da recente melhora nos números da pandemia, o cenário ainda é incerto e por isso a BRPP Produtos Estruturados prega cautela.
Durante o mês de maio, os shoppings do fundo permaneceram 100% abertos e com horário de funcionamento superior ao mês de abril. Isso se reflete nos principais indicadores operacionais dos ativos (NOI, Aluguel faturado e Vendas totais).
Mesmo com a recuperação dos últimos 2 meses, os indicadores ainda permanecem abaixo dos patamares experimentados em 2019. Porém, o NOI dos shoppings demonstra correlação positiva com o aumento dos horários de funcionamento, indicando uma tendência de retomada dos resultados tão logo a situação se normalize, disse a gestão.
RZTR11 informa resultados e explica situação de suas novas aquisições
A Riza Asset Management, gestora do FII Riza Terrax (RZTR11), comunicou em relatório gerencial nesta sexta-feira (16), a apresentação dos seus resultados referente ao mês de maio. Além disso, a gestão do fundo detalhou o andamento das suas novas aquisições.
Referente ao mês maio, o RZTR11 distribuiu R$ 0,77 reais por cota, equivalente à um dividend yield de 0,81%. O fundo distribuiu R$ 4,42 por cota durante o primeiro semestre deste ano, “o que equivale a 100% do resultado total do período”, destacou a gestora. Confira na tabela abaixo:
Além disso, a Riza Asset informou que a cota do fundo no mercado secundário variou de R$ 101,79 para R$ 95,17 reais, um retorno total bruto de -5,69% no mês.
Os investimentos do fundo
A gestão afirma trabalhar fortemente para a formalização da aquisição dos imóveis com acordos bem adiantados para o fundo, todas com previsão de compra para os próximos dias.
Como complemento, o RZTR11 celebrou os Contratos de Arrendamento Rural e o Contrato de Outorga de Opção de Compra, referente ao ativo Fazenda Santo Antônio do Ouro, com a Sementes Oilema. De acordo com a gestão, “a operação resultou em TIR de 19,13% anualizada, prazo de 10 anos e os rendimentos serão distribuídos aos cotistas ao longo do prazo da operação”.
Somado a isso, o fundo possui outros 4 termos de compromisso de compra e venda assinados para a aquisição de mais 4 propriedades nas “cidades de Sorriso, Balsas-MA, Sambaíba-MA, Canarana-MT e Campo Verde-MT”, reforçou a Riza Asset.
O FII Riza Terrax tem como principal objetivo gerar retorno para os investidores no longo prazo através do arrendamento, compra e venda de propriedades agrícolas em 3 diferentes estratégias, Sale&Leaseback, Buy to Lease e Land Equity. O fundo tem foco no território nacional, com atuação nas regiões consolidadas de produção de grãos e fibras.
