TRXF11 e oportunidades em FIIs são os destaques do Bom Dia FIIs (30/08)
O IFIX fechou a última terça-feira (30) em alta de 0,16%, terminando o dia em 2.957 pontos. No acumulado do mês de agosto e do ano de 2022, a variação do índice é de 5,08% e 5,43%, respectivamente.
Em resumo, o TRXF11 informou resultado de sua última emissão de cotas. Também, publicamos uma matéria sobre as oportunidades em fundos imobiliários em contexto de juros elevados.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
TRXF11 arrecada R$ 160 mi em emissão de cotas
O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11), informou nesta última segunda-feira (29/08), que finalizou sua sexta emissão de cotas do FII. Ao todo, foram vendidas 1.636.830 cotas ao valor de R$ 98,25, totalizando R$ 160.818.547,50.
Após a divulgação do valor do pagamento dos dividendos de todos os recibos de subscrição provenientes da sexta emissão de cotas do TRXF11, tais recibos serão convertidos em cotas do fundo, observados os procedimentos operacionais da B3.
Além disso, as cotas subscritas e integralizadas durante o período da Oferta Restrita ficarão bloqueadas para negociação e somente poderão ser negociadas depois de 90 dias de sua subscrição ou aquisição pelo investidor.
Com mais de 55 mil investidores ativos, o TRXF11, fundo de mandato híbrido que atualmente está concentrado em ativos do segmento varejista, conta até o momento com 425 mil m² em área bruta locável, em 13 estados, alugados para empresas como Assaí, Pão de Açúcar, Extra, Carrefour, Obramax e Sodimac.
Juros elevados podem oferecer oportunidades para os fundos imobiliários?
Com a selic em 13,75% e os prêmios dos títulos públicos no patamar de IPCA + 5,9%, investir em fundos imobiliários ficou mais difícil? Na verdade, o ambiente macroeconômico de juros elevados pode até mesmo oferecer oportunidades aos investidores.
Para entender esse cenário, o analista da Suno Research Marcos Baroni conversou com os especialistas da Plural Gestão de Recursos em seu canal do Youtube, justamente para analisar as possíveis oportunidades dos investidores em fundos imobiliários em contexto de juros elevados.
Obviamente, os juros em tendência de alta oferecem riscos ao mercado de fundos imobiliários. Um deles é a desvalorização das cotas. Os juros em alta também encarecem a dívida do setor, gerando risco de inadimplência.
As oportunidades mesmo com juros em alta
O diretor de gestão da Plural Gestão de Recursos, Alexandre Donini, considera que os juros altos também oferecem oportunidades, principalmente pelos preços das cotas que ficam mais pressionados.
Nos últimos meses, vimos fundos imobiliários com excelentes portfólios sendo negociados com 30% de desconto do seu preço em relação ao valor patrimonial das cotas. “Isso dá maior oportunidade de compra para os investidores”, afirma Donini.
Ou seja, existem ativos que pagam remunerações mensais acima de 1% ao mês, possuindo um grande desconto no valor patrimonial. Portanto, há muitas oportunidades nesse contexto.
Na verdade, os juros estão passando por uma recente queda, enquanto os fundos imobiliários estão numa onda de valorização de suas cotas. Quem estava comprando todos os meses deve estar comemorando, pois muitos fundos recuperaram o preço de suas cotas depois de meses em baixa.
Neste ponto, alguns especialistas acreditam “que estamos próximos do fim de um ciclo de alta dos juros”, afirma o Donini. Tudo isso leva a crer que existe um potencial de valorização enorme para fundos de tijolos, mas a velocidade que isso ocorre a gente não sabe.
Você que acompanha o mercado de fundos imobiliários não pode ficar de fora da segunda edição do evento FIIs Experience, que ocorrerá nos dias 24 e 25 de setembro, em São Paulo.
As vagas são limitadas. Garanta a sua neste link!
