BRCO11 amplia contrato com M. Dias Branco e reduz vacância para 5,9%
O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) anunciou a ampliação do contrato de locação firmado com a M. Dias Branco, em movimento que reduz a vacância física do portfólio para 5,9%.
Segundo fato relevante divulgado nesta segunda-feira (3), o fundo celebrou o primeiro aditivo ao contrato referente ao imóvel Bresco Canoas, localizado no Rio Grande do Sul.
Com a alteração, a M. Dias Branco passará a ocupar também os módulos 3 e 4 do empreendimento, que somam 8.563 metros quadrados de área bruta locável (ABL), além de 117,6 metros quadrados de escritório administrativo.
Ao todo, a locação da companhia no imóvel passa a abranger 24.233,6 metros quadrados.
Expansão no BRCO11 representa 4,1% da ABL do fundo
De acordo com a gestora, o contrato representa 4,1% da área bruta locável total do BRCO11.
Com a ocupação da área adicional pela M. Dias Branco, o fundo reduz sua vacância física para 5,9%, reforçando um cenário de maior ocupação do portfólio em um momento de fundamentos positivos para o segmento logístico.
No fato relevante, a administradora e a gestora destacam que as informações divulgadas não constituem promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura aos cotistas.
FII aposta no last mile e vê mercado logístico no melhor momento em 20 anos
O BRCO11 atravessa um dos cenários mais favoráveis para o segmento logístico desde sua criação. A avaliação é de Rafael Fonseca, sócio, CIO e diretor de Relações com Investidores (RI) da Bresco Investimentos, que vê uma combinação de vacância historicamente baixa, escassez de novos empreendimentos e valorização dos aluguéis sustentando a estratégia do fundo.
O executivo afirmou que o mercado vive um desequilíbrio entre oferta e demanda que deve continuar impulsionando os preços de locação nos próximos anos.
“O mercado de logística hoje está vivendo um dos melhores momentos dos últimos 20 anos. Estamos com um nível de vacância extremamente baixo. Abaixo de 5% no estado de São Paulo. Nesse ambiente, os preços de locação estão subindo e devem continuar subindo porque a demanda segue maior que a oferta”, diz Fonseca.
Segundo Fonseca, os juros elevados reduziram o número de novos projetos, enquanto boa parte dos empreendimentos previstos para entrega já chega ao mercado previamente locada.
“Dos cerca de 1,8 milhão de metros quadrados previstos para entrega neste ano, aproximadamente 1,3 milhão já está contratado. Parte do restante ainda deve ser postergada. Hoje praticamente tudo o que está sendo construído já está alugado antes mesmo da entrega.”
Estratégia concentra ativos last mile próximos aos grandes centros
De acordo com Fonseca, um dos principais diferenciais do BRCO11 é a concentração em imóveis logísticos urbanos, voltados às operações de last mile.
Hoje, aproximadamente metade do portfólio está localizada no Estado de São Paulo e cerca de 70% dos ativos atendem diretamente grandes centros consumidores.
“Cerca de 70% do nosso portfólio é last mile e aproximadamente um quarto dele está dentro da cidade de São Paulo. São imóveis muito próximos do consumidor final, normalmente em um raio de cerca de 22 quilômetros do centro.”
Além da localização estratégica para logística, esses ativos carregam uma característica adicional que pode gerar valor no futuro.
“Todos os nossos imóveis last mile possuem uma opcionalidade muito interessante. Caso o crescimento urbano continue, existe potencial para transformação desses terrenos em empreendimentos residenciais. Já fizemos ess
