BRCO11 divulga resultado do mês de setembro em relatório gerencial
O Fundo de Investimento Imobiliário Bresco Logística (BRCO11), administrado pela Oliveira Trust, divulgou na última segunda-feira (11) o seu relatório gerencial do mês de setembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O Bresco Logística (BRCO11) tem uma taxa de performance equivalente a 20% da distribuição bruta que exceder 6,00% sobre o valor das emissões atualizadas pelo IPCA. Além disso, a taxa de gestão é de 1,00% ao ano, considerando que o gestor é o Bresco Gestão.
O Bresco Logística (BRCO11) tem 11 propriedades com um total de 446 mil m² de área bruta locável (ABL). Além disso, é importante lembrar que o fundo possui um potencial para expansão da ABL em 6%.
Portfólio do Bresco Logística
O portfólio do BRCO11 apresenta uma receita anual estabilizada de mais de R$ 134 milhões. Desse montante, cerca de 36% são oriundos de propriedades localizadas na cidade de São Paulo. Vale destacar que os contratos de locação possuem prazo médio remanescente de 4,3 anos e 58% são do tipo atípicos.
Além disso, cerca de 95% dos inquilinos do Bresco Logística são classificados como grau de investimento AAA ou AA pelas agências de rating. Outro ponto a se considerar é que as especificações técnicas de 10 das 11 propriedades são de classificação A+.
O BRCO11 possui gestão ativa com foco exclusivo no segmento logístico. O rating dos inquilinos e a classificação das propriedades são especificados pelos gráficos:
Por setor de atuação, o percentual da composição da receita do BRCO11 se distribui em:
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Varejo / E-commerce – 56%;
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Bens de Consumo – 34%;
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Operador Logístico – 7%;
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Indústria – 2%.
O portfólio imobiliário do Bresco Logística se localiza principalmente em São Paulo, como é possível ver no gráfico a seguir:
Resultados e rendimentos do BRCO11
Em setembro, o total de receitas do Bresco Logística foi de R$ 11,24 milhões, enquanto as despesas foram de quase R$ 1,69 milhão. Ao final do mês, o lucro do fundo foi de cerca de R$ 9,54 milhões. O rendimento anunciado em setembro foi de R$ 8,42 milhões, que corresponde a R$ 0,57 por cota.
Além disso, a quantidade de cotas do BRCO11 é de 14.778.781. Ao passo que o patrimônio líquido é de cerca de R$ 1,604 bilhão. O valor de mercado do fundo é de R$ 1,455 bilhão, que corresponde a R$ 98,5 por cota.
A rentabilidade total desde o início do IPO do Bresco Logística é de 9,1% de valorização positiva, enquanto o desempenho do IFIX foi de 6,9% negativamente. O volume médio negociado desde o IPO do é de cerca de R$ 2,6 milhões por dia, ou seja, representa um giro de 69,2% das cotas. Do mesmo modo que a base de cotistas aumentou 566% desde o IPO, para mais de 47,9 mil cotistas.
Em suma, a vacância física do fundo foi zerada e 58% dos contratos do fundo são atípicos. Além disso, o mesmo tem 4,3 anos de prazo médio remanescente de locação. Já em relação ao índice de reajuste usado pelo BRCO11, 90% são do IPCA e 10% no IGP-M.
