Em relatório mensal apresentado aos cotistas nesta segunda-feira (1), a gestão do FII BTG Pactual Corporate Fund (BRCR11) comunicou o resumo do desempenho do fundo no mês de janeiro e fevereiro. Também, o BTG Pactual - gestora do fundo em questão - apresentou a sua leitura sobre o atual momento do mercado imobiliário.

Apesar do momento econômico de crise em virtude da pandemia do coronavírus, a vacância dos imóveis do BRCR11 segue dentro de uma média considerada aceitável, com 8,3% de vacância financeira.

Porém, em metros quadrados esse número é superior. A vacância até o final de janeiro estava em  20,5% sobre o total de Área Bruta Locável (ABL).

No gráfico abaixo - retirado do relatório gerencial do fundo - é possível visualizar a composição da vacância por ativo:

grafico1 Brcr11

A saída de um inquilino que estava em fim de contrato impactou negativamente o fundo, embora a gestora reforce que outros elementos irão compensar a queda nos recursos. De acordo com o BTG Pactual, “17,2% da carteira de contratos será reajustada pela inflação”.

Além disso, o lucro líquido por cota do mês de janeiro foi positivo, com distribuição de 0,31%. Em relação ao mercado secundário, a rentabilidade do fundo foi negativa, -2,8%. Ainda assim, o BRCR11 performou melhor que o índice da B3 (Ibov), que teve queda de -4,4%. Observe no gráfico abaixo:

grafico2 Brcr11

As ações da gestão para reversão de perdas

A gestora do FII BTG Pactual Corporate Fund afirma que todos os esforços estão sendo feitos para a prospecção de novos inquilinos e para a manutenção dos atuais contratos. 

Com o progressivo retorno às aulas em São Paulo e o aumento do trabalho presencial nos escritórios, a BTG Pactual espera um cenário financeiro mais positivo para os imóveis do fundo, que são basicamente escritórios localizados em regiões valorizadas de grandes cidades.

Conheça o FII BTG Pactual Corporate Fund (BRCR11) 

O BRCR11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo, com o foco na compra de imóveis para locação, especialmente no mercado de escritórios comerciais de lajes corporativas. 

 O FII BTG Pactual Corporate Fund possui patrimônio líquido de R$2,9 bilhões e tem cerca de 26.638.202 de cotas. Os dividendos distribuídos em fevereiro corresponderam a R$0,49 centavos por cota.

 Para quem deseja investir no BRCR11, o valor atual da sua cota é de R$86,50 (atualizado dia 01/03), sendo sua taxa de administração de 0,25% a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).