BROF11 reporta lucro de R$ 7,587 milhões no primeiro mês com dividendos do BETW11
Gestão do BROF11 apresenta primeiros resultados após aquisição indireta de edifício AAA em SP. realizada em janeiro.
O fundo imobiliário BROF11 anunciou um lucro de R$ 7,587 milhões em janeiro de 2024, o primeiro mês em que passou a contabilizar o recebimento de dividendos referentes à propriedade das cotas do FII BETW11, adquiridas numa transação realizada em janeiro.
O resultado foi equivalente a R$ 0,654 por cota, de acordo com o relatório gerencial divulgado nesta quarta-feira (28) pela gestão. O FII BROF11 optou por distribuir R$ 0,54 por cota, de acordo com guidance previsto nos meses anteriores, o que representou um dividend yield anualizado de 11,4% – acima da Selic, que está em 10,75% deste 31 de janeiro.
Em janeiro, o fundo BROF11 adquiriu 86% das cotas do fundo BETW11, sendo 100% das cotas seniores. O fundo, por sua vez, detém a propriedade de oito andares do edifício E-Tower, em São Paulo. O custo da transação foi de R$ 216 milhões, e os recursos foram levantados por meio da emissão de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), com prazo de dez anos, custo de IPCA + 8,25% a.a. e carência de 12 meses para o início do pagamento.
Segundo os gestores, a transação, que aumentou a alavancagem do FII, foi feita para aproveitar a oportunidade de adquirir um imóvel de padrão AAA a um preço abaixo do mercado, e a intenção é que o BROF11 consiga quitar o CRI antes do início do período de pagamentos mensais, transformando a negociação num financiamento-ponte.
BROF11: valor patrimonial de R$ 1,244 bilhão
No relatório, o fundo imobiliário BROF11 reportou um valor patrimonial de R$ 1,244, o equivalente a R$ 107,16 por cota, o que faz com que o fundo seja negociado com forte deságio e uma relação P/VP de 0,58x considerando o valor de R$ 62,50 no fechamento odo pregão desta quarta-feira (28).
Além da propriedade indireta do oito andares no E-Tower, por meio de BETW11, o FII detém ainda a posse do Águas Claras, edifício em Nova Lima, região metropolitana de Belo Horizonte, com ABL de 8392 metros quadrados, 100% locado à Vale (VALE3), e do Passeio Corporate, no Rio, com 82,859,37 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e 94,6% de ocupação,
A gestão informou que renovação do contrato com a Radix Engenharia e Desenvolvimento de Software Ltda, área de 2.096,85 m², com vigência de 60 meses a partir de 1º de fevereiro,, e que “a equipe se mantém ativa no que diz respeito ao processo de locação das áreas disponíveis por meio de acompanhamento de visitas junto à potenciais ocupantes”.
No caso do E-Tower, a gestão do BROF11 informou ter realizado reuniões com todos os ocupantes atuais para início de relacionamento comercial, e está em contato com brokers/consultorias para comercialização da área vaga (1.152,05 m²) e prospecção de novos inquilinos. Hoje, a ocupação do imóvel está em 87,12%.
