O Fundo de Investimento Imobiliário BTG Pactual Agro Logística (BTAL11), administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, divulgou nesta quarta-feira (21) o seu relatório gerencial do mês de junho, no qual descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.

O objetivo do BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) é trazer a rentabilidade e valorização das cotas no longo prazo por meio da aquisição e construção de ativos de escoamento e armazenagem distribuídos ao longo de toda cadeia logística do agronegócio brasileiro.

O BTAL11 diz que “atua nas regiões da cadeia onde o déficit de infraestrutura/ armazenagem é mais intenso, e próximas das principais rotas de escoamento rodoviárias, ferroviárias e hidroviárias”.

No mês de junho, o BTG Pactual Agro Logística viu que se teve uma melhora da atividade econômica, o que resultou em uma alta na projeção do crescimento do PIB para o final de 2021 de cerca de 4,0% para 5,0%, de forma a se comparar o boletim Focus do final dos meses de maio e junho.

Portfólio do BTG Pactual Agro Logística

O BTAL11 até o momento fez 11 aquisições de ativos-alvo, no valor total de R$ 555 milhões. Isso corresponde a uma alocação de cerca de 90% do patrimônio líquido. Por tipo de ativo, em percentual da receita contratada, a carteira de ativos se distribui da seguinte forma:

  • Certificados de Recebíveis Imobiliários - 26%;
  • Terminal de transbordo intermodal - 19%;
  • Centro de recebimento de grãos - 15%;
  • Armazém graneleiro - 14%;
  • Terminal portuário - 10%;
  • Armazém refrigerado - 8%;
  • Complexo industrial de sementes - 8%.

Importante lembrar que 100% dos contratos do BTAL11 são atípicos, enquanto 100% deles estão sob indexador IPCA. No vencimento dos contratos, cerca de 72,8% vence em algum período entre 2031 e 2035. Por perfil do locatário, essa distribuição ocorre da seguinte forma:

  • Operador logístico - 33%;
  • Açúcar e álcool - 30%;
  • Revenda de insumos - 23%;
  • Etanol de milho - 14%.

BTAL11 anuncia resultados e rendimentos do mês de junho

Resultados e rendimentos do BTAL11

O valor de mercado do BTAL11 ao final de junho era de R$ 584 milhões, que em meio a 5.982.736 cotas emitidas pelo fundo até então, se tem o valor de mercado por cota no final do período de R$ 97,6. O valor patrimonial do fundo é de R$ 613 milhões, de modo que se tem R$ 102,5 por cota.

O rendimento mensal do BTG Pactual Agro Logística referente ao mês foi de R$ 0,66 por cota. O Dividend Yield Anualizado do fundo é de 8,1% e se acumulou 10.544 investidores.  O fundo acompanhou a tendência do mercado, apresentando 5,5% de queda em junho e alta de 1,3% até 3 até 13 de julho.

Desde o início do BTAL11, a cota do fundo alcançou uma média de liquidez diária de R$ 1,1 milhão. A rentabilidade acumulada é de -2,4% no fechamento do semestre. Simultaneamente, a variação do IFIX foi de -4,0%.