Com nova aquisição, fundo de galpões XPLG11 vai aumentar seus rendimentos
O XP LOG FII (XPLG11), fundo imobiliário do segmento de galpões logísticos informou ao mercado hoje, 19 de dezembro de 2019, que o NE Logistic FII “NELO” (XPLG11 detém 100% das cotas desse FII) adquiriu 90% dos imóveis que correspondem aos módulos do Galpão 09 e 15 do Condomínio Logístico Multimodal 1.
O empreendimento está localizado no Distrito Industrial DIPER, em Cabo de Santo Agostinho, no estado de Pernambuco (PE).
O imóvel já está locado até o ano de 2023
Com área construída total de 25.583 m², atualmente está locada para a Unilever Brasil em modalidade atípica (Built to Suit), com vencimento em novembro de 2023. Para consolidar essa transação, o NELO celebrou, nesta data:
- A escritura pública de venda e compra de imóveis (ECV);
- O termo de assunção de obrigações celebrado entre o NELO e a Cone; e
- A escritura pública de convenção de condomínio pro Indiviso do “Condomínio Logístico e Industrial Cone Unilever”, celebrada entre o NELO e a Cone.
O valor da compra foi de R$ 60,4 milhões e será pago de forma parcelada
A participação no empreendimento foi adquirida pelo preço de R$ 60,4 milhões a ser pago à Cone, que será distribuído em 180 parcelas mensais e consecutivas.
Para a gestora do XPLG11 ( XP Vista Asset), a transação considerou um cap rate aproximado de 9,0% calculado com base nos aluguéis projetados para os próximos 12 meses.
Com isso, estima-se que a receita de locação deduzida das despesas financeiras será positiva e de, aproximadamente, R$ 0,13116 por cota.
Esse rendimento correspondente à média mensal de R$ 0,01093 por cota, considerando o número de cotas emitidas pelo fundo até esta data (15,2 milhões de cotas divididas em 72,5 mil cotistas).
Administrador do XPLG11 informou que valores são apenas projeções
O XPLG11 ressaltou que os valores acima representam uma estimativa para o resultado operacional do Condomínio Logístico no período indicado.
Por conta disso, deixou bem claro não ser uma garantia de rentabilidade, observado, ainda, que o fundo poderá realizar uma retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na sua regulamentação em vigor.
XP LOG é um FII que investe exclusivamente em ativos de galpões
O XP LOG é um fundo imobiliário do tipo tijolo que tem o objetivo de obter ganhos através da aquisição e exploração comercial de empreendimentos de galpões, especialmente na área logística e industrial.
Atualmente, o XPLG11 conta com uma gestão ativa e uma de taxa administração de 0,95% – 0,75% ao ano (em regra de cascata conforme previsto no regulamento), e taxa de performance de 20% do que exceder o benchmark (IPCA + 6,0% ao ano).
