Fundo imobiliário com desconto de 10% tem carteira com retorno de IPCA + 8,22%

Gestora comenta resultados do FII, desconto da cota e retorno de carteira; conheça

Fundo imobiliário com desconto de 10% tem carteira com retorno de IPCA + 8,22%

Quem acha que todos os fundos imobiliários estão caros está bastante enganado. Mesmo com a atual valorização do IFIX, o fundo imobiliário XPCI11 está com desconto de cerca de 10% em relação ao seu valor patrimonial. A gestora disse em relatório, publica nesta quarta-feira (20), que neste preço, a carteira de CRIs do FII tem um retorno de IPCA + 8,22%.

O fundo XPCI11 possui portfólio de crédito high grade, com foco na originação própria e qualidade das empresas devedoras. Referente aos resultados de junho, os dividendos do XPCI11 foram de R$ 0,91 por cota, totalizando R$ 7,91 milhões.

A distribuição do fundo imobiliário XPCI11 representa 113,49% do CDI, considerando o gross-up de 15% de impostos.

Dos seus resultados, a carteira de CRI gerou R$ 7,84 milhões e o book de FII teve um resultado de R$ 520 mil. Além disso, o fundo imobiliário gerido pela XP Asset possui hoje uma reserva acumulada de correção monetária da ordem de R$ 13,84 milhões, cerca de R$ 1,59 por cota. Esses valores podem ser utilizados para novos investimentos.

O fundo também fechou o mês de junho com uma alavancagem de R$ 40,26 milhões, o equivalente a 4,88% do seu patrimônio líquido. A gestora argumenta que utiliza dessa estratégia para fazer investimentos “com taxa acima do custo da operação, gerando valor ao fundo”.

Além disso, a gestora disse que o FII fez novas aquisições CRIs, pagando R$ 35 milhões no CRI GPA – com taxa de IPCA + 7,75% – e R$ 13 milhões no CRI Mateus (com retorno de IPCA + 6,10% a.a).

Na ponta vendedora, o XPCI11 liquidou sua posição no ativo o CRI Maqcampo, gerando lucro de R$ 305 mil.

Conheça o fundo imobiliário XPCI11

O XP Crédito Imobiliário é um fundo de gestão ativa cuja estratégia está na alocação de CRIs que, na visão do time de gestão, possui boa relação risco-retorno. O FII sempre aproveita as oportunidades para giro de carteira com ganho de capital.

Desta maneira, o fundo possui patrimônio líquido de R$ 825 milhões e tem cerca de 72.635 cotistas.

Para quem deseja investir no fundo imobiliário XPCI11, o valor patrimonial de sua cota é de R$ 94,90, sendo sua taxa de administração de 1,00% a.a. (mínimo de R$ 40 mil mensais).

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Gustavo Silva

Jornalista com doutorado pela UFMG e produtor de conteúdo da unidade de mídias da Suno. Também trabalha no Suno Notícias e Funds Explorer, fazendo a cobertura de FIIs, Fiagro e FI-Infra.

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