Fundo Imobiliário HCTR11 sofre novas quedas na bolsa; Entenda!
O Fundo de Investimento Imobiliário Hectare CE (HCTR11), com gestão da Hectare Capital, tem sofrido sucessivas quedas no mercado secundário. Nos últimos 30 dias, a desvalorização das cotas do fundo foi de 6,36%. Nesta quarta-feira (13), o fundo imobiliário viu suas cotas despencarem em 3,3%. Afinal, o que está acontecendo com o HCTR11?
O objetivo do Hectare CE (HCTR11) é trazer aos cotistas valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo. Isso se dá por investimentos em ativos imobiliários, alcançando assim rendimentos e ganhos de capital vindos destes.
O fundo é conhecido no mercado do high yield, ou seja, um FII que possui ativos de maior risco, entregando um prêmio maior aos seus cotistas. Tanto é que nos últimos 2 anos, dados da Smartbrain mostram que o fundo teve maior rentabilidade no mercado.
Porém, os rendimentos do HCTR11 e a queda no preço de suas cotas parecem estar preocupando os investidores. Nos últimos 12 meses, a queda do fundo na bolsa foi de 24%, confira abaixo:
Críticas ao fundo da Hectare
Felipe Tadewald, que é sócio da Suno, usou suas redes sociais para comentar a atual situação do HCTR11, explicando a situação do ativo. Em sua visão, a gestora fez algumas escolhas que possivelmente estão afetando o fundo no mercado secundário.
Ele destacou que o fundo imobiliário da Hectare antes possuía uma carteira mais exposta à inflação, com um portfólio só de CRIs, mas agora 25% do seu portfólio está alocado em fundos imobiliários.
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Além disso, o dividendo do HCTR11 diminuiu nas últimas distribuições, reduzindo o patamar do fundo. Entre os meses de outubro de 2021 a fevereiro de 2022, o HCTR11 pagou o valor de R$1,60 por cota. Porém, em março e abril o rendimento caiu para R$1,40.
A gestora explica redução de rendimentos
Em relatório gerencial publicado em março, a gestora explicou a queda no valor distribuído neste mês. Ela argumentou que essa redução foi motivada por uma menor receita de correção monetária.
Isso foi influenciado por dois fatores:
- a menor quantidade de dias úteis em fevereiro;
- o arrefecimento do IPCA nos meses de dezembro e janeiro.
Outro aspecto que pode ter pressionado o valor das cotas do HCTR11 para baixo é a tentativa de fazer mais uma captação de recursos através de emissão de cotas.
No seu último relatório, o fundo divulgou que teve uma captação líquida de R$ 208,6 milhões em sua 12ª emissão de cotas, realizada através de uma oferta restrita exclusiva aos atuais cotistas.
Porém, em fato relevante publicado no dia 8 de abril, o HCTR11 pretende fazer uma nova oferta. Segundo o fato publicado, o objetivo da 13ª emissão de cotas é a aquisição de CRIs, “a serem selecionados pelo Gestor, na medida em que surgirem oportunidades de investimento em CRI que estejam compreendidos na Política de Investimentos do Fundo”.
A data base para participar da oferta é 30 de maio de 2022. No entanto, o fundo não divulgou o valor das novas cotas, afirmando que a oferta ainda não foi registrada na CVM.
Conheça o HCTR11
O FII Hectare CE é um fundo imobiliário que tem como objetivo proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio de investimentos em ativos imobiliários, auferindo rendimentos e ganhos de capital advindos destes.
O HCTR11 possui patrimônio líquido de R$2,42 bilhões e 19.720.457 de cotas emitidas. Sua taxa de administração é de 0,06% ao ano sobre patrimônio líquido, sendo a taxa de gestão de 0,99% ao ano sobre patrimônio líquido.
