HGLG11 bate o martelo e fecha transação bilionária para compra de imóveis; Veja o valor
O fundo imobiliário HGLG11 bateu o martelo e fechou uma transação bilionária para a compra de imóveis. Veja o valor do negócio.
O FII HGLG11 firmou um novo acordo com o fundo imobiliário GTLG11 para comprar 4 ativos por R$ 1,378 bilhão, conforme divulgado ontem (26) ao mercado.
O fundo imobiliário HGLG11 comprou os seguintes ativos:
- Centro Logístico Embu (CLE);
- Distribution Center Rodoanel (DCR);
- Distribution Center Barueri (DCB);
- Distribution Center Cajamar (DCC).
Assim, o HGLG11 adquiriu as matrículas e os direitos referentes às unidades 1 a 31, 40 e 50 a 62 do Centro Logístico Embu (CLE), que se localiza em Embu das Artes-SP, contando com uma área bruta locável de 66.521 m².
O FII HGLG11 também comprou o Distribution Center Rodoanel (DCR), também situado em Embu das Artes-SP. A área bruta locável adquirida foi de 77.587 m².
O terceiro ativo, o Distribution Center Barueri (DCB), se situa na cidade de Barueri-SP. Ele tem uma área bruta locável de 90.484 m².
Além disso, o HGLG11 também comprou o Distribution Center Cajamar (DCC), assim como as matrículas e outros direitos das unidades 8 a 22 desse ativo, que está na cidade de Cajamar-SP, tendo uma área bruta locável de 102.708 m².
Vale destacar que no Distribution Center Cajamar tem uma usina solar de propriedade da CLERC Energia Empreendimentos.
Pagamento dos imóveis comprados pelo HGLG11
O valor total a ser desembolsado pelo fundo HGLG11 é R$ 1,378 bilhão, que corresponde a R$ 4.086,08 por metro quadrado. Parte dessa quantia (42%) foi quitada ainda ontem (26), somando R$ 578,859 milhões já acertados.
O restante do valor será pago em breve, totalizando R$ 799,377 milhões, após o cumprimento das condições acertadas no contrato. Nessa ocasião, também serão firmadas as escrituras definitivas dos ativos comprados.
Desse valor ainda não quitado, R$ 430 milhões vão ser pagos de forma direta ao fundo imobiliário GTLG11. No caso dos outros R$ 370 milhões, o CSHG Logística vai assumir as obrigações de uma operação de securitização de CRI associada a uma parcela dos imóveis.
Dos R$ 578,859 milhões já pagos, uma parte foi utilizada para o pré-pagamento de metade das obrigações referentes aos lastros dos CRIs, a uma taxa de desconto de 6,4%, equivalente a R$ 360,32 milhões.
Com o fechamento dessa aquisição bilionária, o HGLG11 passou a ter direito de 42% das receitas distribuíveis que são geradas por esses imóveis. Essa quantia será calculada mensalmente pelo FII GTLG11.
O HGLG11 passará a ter direito a todo o aluguel gerado pelos imóveis a partir do pagamento do valor da compra e também após assinar as escrituras definitivas.
