RBVA11 paga dividendos de 10,9% ao ano e detalha venda com ganho de 63%; veja valores
O fundo imobiliário RBVA11 encerrou abril com resultado de R$ 13,053 milhões. O desempenho do período foi sustentado por receitas imobiliárias de R$ 15,964 milhões, além de R$ 441 mil em receitas financeiras, enquanto as despesas recorrentes somaram R$ 3,352 milhões.
Com base nesse resultado, que foi de R$ 0,084 por cota, o FII RBVA11 distribuiu R$ 0,09 por cota aos investidores, mantendo o guidance divulgado para o semestre.
Considerando a cota patrimonial, o dividend yield anualizado do fundo encerrou abril em 10,1%. Já sobre a cotação de mercado, o indicador anualizado atingiu 10,9%.
O principal destaque operacional do RBVA11 no mês foi a venda de um imóvel na Avenida Senador Queiróz, em São Paulo, anteriormente locado para a Caixa Econômica Federal e uma loja de conveniência.
A transação totalizou R$ 10,5 milhões (aproximadamente R$ 7.256/m²), com o pagamento estruturado com entrada de R$ 5 milhões à vista, além de cinco parcelas mensais de R$ 1 milhão e uma parcela final de R$ 500 mil. A operação conta com garantia de alienação fiduciária do próprio imóvel.
Segundo a gestão, o valor negociado ficou cerca de 63% acima do custo de aquisição do ativo e em linha com o laudo de avaliação vigente. A venda gerou lucro contábil de R$ 3,6 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,02 por cota.
Considerando todo o período de investimento, a operação do fundo RBVA11 apresentou taxa interna de retorno de 15,4% ao ano ao longo de quase 14 anos.
Estratégia do fundo imobiliário RBVA11
A alienação também marcou a 32ª venda de ativos realizada pelo fundo desde 2019, dentro da estratégia de reciclagem de portfólio conduzida pela gestão.
No acumulado deste ciclo, o fundo imobiliário RBVA11 já totalizou mais de R$ 309,6 milhões em vendas de ativos, com geração superior a R$ 104 milhões em lucro, além de redução da exposição bancária e reforço da liquidez para novas alocações.
No encerramento de abril, o fundo possuía ativo total de R$ 1,904 bilhão. A maior parcela permanecia alocada em imóveis, avaliados em R$ 1,742 bilhão.
O portfólio também contava com R$ 65,19 milhões em FIIs, R$ 40,99 milhões em renda fixa e caixa, além de R$ 55,37 milhões em valores a receber.
Do lado do passivo, o fundo possuía obrigações totais de R$ 235,96 milhões, sendo R$ 182,45 milhões relacionados a aquisições e CRIs a pagar, enquanto outros passivos somavam R$ 53,51 milhões.
O patrimônio líquido do RBVA11 ao final do mês era de R$ 1,668 bilhão, distribuído em 156.143.050 cotas emitidas. A cota patrimonial fechou abril em R$ 10,69.
