XPLG11 tem aumento de 1,83% no valor patrimonial; veja o porquê
O fundo imobiliário XPLG11 terá um aumento de 1,83% no seu valor patrimonial. Veja o motivo desse ajuste e outros detalhes sobre o FII.
O fundo imobiliário XPLG11 comunicou nesta sexta (26) que seus imóveis para renda foram reavaliados a valor justo em dezembro de 2023, gerando uma variação positiva correspondente a 1,83% em relação ao valor contábil.
A reavaliação dos imóveis do FII XPLG11 foi realizada pela empresa Colliers Technical Services LTDA. Assim, o valor patrimonial da cota teve um aumento de R$ 1,37.
Apesar disso, o comunicado ressalta que os laudos ainda vão ser objeto de avaliação por uma auditoria independente.
Desse modo, os valores citados anteriormente não correspondem a uma garantia de que este será o impacto final que, por sua vez, será definido quando forem divulgadas as demonstrações financeiras auditadas do exercício de 2023.
Conforme seu último informe mensal, referente ao mês de dezembro, o patrimônio líquido do FII era de R$ 3,267 bilhões nesse período, equivalente a R$ 110,342 por cota, considerando as mais de 29,613 milhões de cotas emitidas até então.
Carteira de ativos do XPLG11
O fundo imobiliário XPLG11 teve início em junho de 2018, sendo um dos maiores FIIs da indústria em número de cotistas, com mais de 320,5 mil investidores.
O FII tem como objetivo registrar ganhos com a compra e exploração comercial de empreendimentos, principalmente na área logística e industrial.
Até dezembro, cerca de 86% dos ativos do XP Log eram imóveis, enquanto 11% eram aplicações financeiras e 3% eram cotas de fundos imobiliários.
Quanto aos contratos de locação firmados pelo fundo XPLG11, 58% da receita imobiliária vem de contratos atípicos, enquanto 42% vem dos típicos.
Além disso, aproximadamente 56% da receita imobiliária vem de 7 locatários, com os seguintes percentuais desse faturamento:
- Via Varejo – 12%
- Leroy – 11%
- Renner – 7%
- Mercado Livre – 7%
- GPA – 7%
- Mobly – 6%
- B2W – 6%
Até o final de dezembro de 2023, a vacância física do XPLG11 estava em 2,3%, que se mantém estável nesse patamar por 4 meses consecutivos. Em janeiro do ano passado essa taxa de vacância era de 6,8%.
