O Fundo de Investimento Imobiliário Green Towers (GTWR11), administrado pelo Votorantim Asset Management DTVM LTDA., divulgou o seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seus resultados e rendimentos mensais.

Conforme aponta o relatório, o fundo Green Towers detém participação de 85% no Edifício Green Towers, que fica em Brasília (DF). O locatário deste imóvel é o Banco do Brasil.

Portfólio do Green Towers

De acordo com o relatório, o objetivo do GTWR11 é “proporcionar aos cotistas renda mensal através de locação das lajes corporativas do empreendimento Green Towers”. O investimento que o fundo realizou adquiriu 85% da totalidade do empreendimento Green Towers, equivalente a 138.947 m² de área construída.

Em dezembro o fundo concluiu a negociação e formalização da revisão do contrato de locação. Entre os principais termos acordados está a revisão do aluguel mensal do contrato. Assim, se aplica um reajuste de 11,5%, o que se passa para R$ 12,3 milhões. Esse valor é resultante da aplicação do índice de atualização previsto no contrato de locação sobre o valor de R$ 10,1 milhões para cerca de R$ 11,27 milhões.

Por conta da revisão consensual do aluguel mensal, vai se estabelecer em novembro de 2021 um novo termo inicial para contagem do prazo de 3 anos. Esse termo é preciso para exercer o direito de revisão dos aluguéis.

O GTWR11 aponta que a diferença no valor revisto e no valor que foi previsto antes deve ser devolvido para o locador, se este não cumprir de forma integral “todos os termos e condições, bem como o prazo locatício previsto no contrato de locação”.

Resultados e rendimentos do GTWR11

Em dezembro de 2021, o GTWR11 possuía patrimônio líquido de R$ 1,18 bilhão. Já a sua rentabilidade foi de -1,68%. Vale ressaltar que essa rentabilidade considera a variação da cota de mercado para esse cálculo.

A última distribuição de rendimentos anunciada pelo Green Towers foi de R$ 0,74 por cota. Esse número representava um dividend yield de 0,83% sobre a cota de mercado ao final do mês de dezembro. A maior parte da receita do Green Towers é composta por receitas de locação. Durante o mês de dezembro esse tipo de receita totalizou quase R$ 9,61 milhões.

A receita total do Green Towers em dezembro foi de R$ 9,65 milhões, enquanto as despesas totalizaram quase R$ 357 mil. Os rendimentos totais foram de R$ 8,88 milhões. A quantidade de cotas emitidas atingiu o total de 12 milhões.

Em dezembro de 2021, a cota patrimonial do GTWR11 chegou a R$ 98,49, enquanto o valor de mercado da cota atingiu o patamar dos R$ 89,47. A rentabilidade efetiva mensal do fundo em 2021 acumula 5,80%.

GTWR11 anuncia resultados e rendimentos do mês de dezembro

Na receita total do GTWR11, acumulada no cenário anual, o montante total alcançou R$ 104,63 milhões, enquanto os rendimentos totais do ano ficaram próximos a R$ 97,53 milhões. A distribuição por cota no ano atingiu R$ 8,13.