A Credit Suisse, gestora do CSHG Logística FII (HGLG11), comunicou nesta segunda-feira (12) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de agosto. Também, a gestão aproveitou para explicar sobre a renovação de portfólio com venda e compra de ativos. 

Neste mês, o fundo apresentou uma receita total de R$ 52,8 milhões, o equivalente a R$ 2,86 por cota, o que levou a um resultado de R$ 52,6 milhões - R$ 2,85 por cota. 

Os impactos positivos nos resultados do fundo têm como destaque os fatores abaixo: 

  • Recebimento de parte da multa de rescisão do HGLG Betim de aproximadamente R$ 39,3 milhões (R$ 2,13 por cota) pagas neste mês; 
  • Pelos últimos diferimentos de locação a serem recebidos pelo fundo de aproximadamente R$0,08 por cota; 
  • Reembolso do fundo de reserva do condomínio do HGLG Itupeva I que impactou a despesa imobiliária positivamente em aproximadamente R$ 2,1 milhões ou R$ 0,12 por cota. 

Em relação à sua última emissão de cotas, no dia 27 de agosto de 2021 o fundo encerrou a sua oferta pública. A 7ª Emissão compreendeu a subscrição de 2.876.446 cotas nominativas e escriturais, cada uma com valor de emissão de R$ 154,90, perfazendo a Oferta o valor total de R$ 445.561.485,40.

Venda de ativo

A gestão também destacou sobre a venda do ativo logístico Lojas Americanas. O valor a ser recebido pelo HGLG11 em decorrência da venda do Imóvel corresponde a R$ 253.000.000,00, equivalente a aproximadamente R$ 2.836,74/m².

O lucro será auferido pelo fundo no momento da superação da condição precedente. Tomando como base o valor de venda, a operação gerará um lucro em regime caixa aproximado de R$ 90,4 milhões), o equivalente a aproximadamente R$ 4,24 (quatro reais e vinte e quatro centavos) por cota. 

Compra de imóvel e novas condições para pagamento

O HGLG11 também fechou acordo para revistar novas condições financeiras para a aquisição do imóvel logístico multiusuário na cidade de São Carlos, no estado de São Paulo. 

A gestão reforçou que as alterações do CVC têm como objetivo incluir uma operação de securitização, desde que sejam cumpridas as condições precedentes. 

Com isso, o objetivo do fundo é concluir a aquisição do imóvel com a referida operação, sendo possível concluí-la caso não seja possível realizar a securitização

O preço de aquisição do imóvel passou a ser R$ 180.000.000,00, cujo pagamento está dividido em 3 etapas: 

  • Parcela à vista: o valor de R$ 60.000.000,00 pagos nesta data; 
  • Parcela de Securitização: o saldo líquido de alavancagem no valor aproximado de R$ 112.000.000,00 a ser pago em até no máximo 35 dias contados a partir desta data; 
  • Parcela Remanescente: o valor aproximado de R$ 8.000.000,00, resultado da subtração entre o Preço e as parcelas 1 e 2 a ser desembolsado juntamente com a parcela 2. 

Caso não tenham sido verificadas as condições precedentes da Operação de Securitização, o pagamento do Preço será de: 

  • Parcela à vista: o valor de R$ 60.000.000,00 pagos nesta data; 
  • Parcela da Escritura: o valor de R$ 120.000.000,00 a ser pago no momento da assinatura da escritura do imóvel. 

O imóvel possui 12 (doze) metros de pé direito, uma capacidade de piso de 6 toneladas por metro quadrado e certificação de sustentabilidade LEED atestado pelo U.S. Green Building Council. 

Nesta data, o Imóvel está 100% locado para as companhias: 

  • Electrolux do Brasil S.A. em um contrato de locação atípico com vencimento em julho de 2027 e em um contrato típico assinado em junho de 2021 com vencimento em junho de 2027, representando 91% da receita atual; 
  • Muvx Indústria Plásticas Ltda. 
  • Mercado Livre

O valor das somas dos aluguéis acima mencionados é de R$ 1.392.781,94, o equivalente a aproximadamente R$ 0,07 por cota, e existe uma expectativa de que estes aluguéis serão elevados para R$ 1.443.438,36 a partir de novembro, equivalente a aproximadamente R$ 0,07 por cota. 

Conheça o HGLG11

O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento. 

Desta forma, o CSHG Logística possui R$ 2,70 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 18.436.967 de cotas emitidas. 

Para quem deseja investir no HGLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$147,59, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.