O Fundo de Investimento Imobiliário CSHG Real Estate (HGRE11), administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S. A., divulgou nesta quarta-feira (6), através de fato relevante, a firmação de um instrumento particular de compromisso de compra e venda de imóvel para alienação de 5 conjuntos de um condomínio.

Assim, o HGRE11 se comprometeu, desde que fosse atendida determinada condição precedente, a alienar os conjuntos de número 11, 21, 31, 41 e 171 do Condomínio Centro Empresarial Mario Garnero. Esses conjuntos estavam na Torre Norte – Bloco 2000, que se localiza na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1.485 – São Paulo/SP.

A área total locável dos imóveis do HGRE11 é de 3.654,20 m² e que está 100% locada. O preço total de venda é de cerca de R$ 67.97 milhões, que corresponde a um valor médio de venda de R$ 18.600,00 por metro quadrado.

Detalhes da alienação do imóvel

Esse valor será recebido em duas tranches, uma delas de cerca de R$ 31.26 milhões, montante equivalente a 46% do valor de venda, a título de sinal, recebidos nessa data do fato relevante. A segunda parte do valor, de cerca de R$ 36,70 milhões, será feito no ato da assinatura da escritura definitiva de compra e venda, e está prevista para ocorrer até o final de outubro de 2021.

Quaisquer outros termos e condições do negócio do HGRE11, além dos impactos da transação nas receitas do fundo, assim como outras informações adicionais sobre esta operação serão melhor detalhadas pela administradora quando se concluir o negócio, através de um fato relevante complementar.

O fundo destaca ainda que nos termos da regulamentação vigente, que prevê que o fundo deve distribuir um mínimo de 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre na forma de rendimentos, o “resultado da referida venda integrará a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do fundo no respectivo semestre”.

Saiba mais sobre o HGRE11

O objetivo do FII HGRE11 é adquirir empreendimentos imobiliários para fins de exploração comercial, sejam eles prontos ou em construção. Com isso, se busca gerar uma potencial renda, através de aquisição de parcelas ou até mesmo da totalidade de empreendimentos imobiliários. Assim, é possível fazer a sua alienação, locação ou arrendamento.

O CSHG Real Estate iniciou suas atividades em maio de 2008 e possui uma taxa de administração de 1,0% ao ano sobre valor de mercado. Até o momento, o fundo já concluiu 9 emissões, o que totaliza 11.817.767 de cotas. Veja a composição do patrimônio líquido do fundo:

HGRE11 firma compromisso para alienação de conjuntos de condomínio

O valor de mercado da cota do HGRE11 alcançou a marca dos R$ 133,07 ao final do mês de agosto, enquanto a cota patrimonial atingiu os R$ 168,84. Com isso, o valor de mercado do fundo é de R$ 1,6 bilhão e o número de cotistas de 113.223. Do mesmo modo, o rendimento por cota referente ao mês foi de R$ 0,69.