A Credit Suisse, gestora do CSHG Real Estate (HGRE11), comunicou nesta terça-feira (26) aos seus cotistas a assinatura da escritura de venda de ativo do fundo. 

O HGRE11 confirmou a venda dos conjuntos 11, 21, 31, 41 e 171 do Condomínio Centro Empresarial Mario Garnero, Torre Norte, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, São Paulo/SP. 

A área total locável dos imóveis é de 3.654,20 m², estando ela 100% locada. O preço total de venda é de R$ 67.968.120,00, equivalente ao valor médio de R$ 18.600,00/m².

 Um dos locatários exerceu seu direito de preferência para aquisição dos imóveis estabelecido em lei. 

A gestão informou que até a presente data, o investimento total nos imóveis, considerando custos de aquisição e benfeitorias, foi de R$ 31.470.404,52, equivalente a R$ 8.612,12/m². 

Com o recebimento do valor de venda, a operação gerou um lucro de R$ 36.497.715,48, equivalente a R$ 3,09 por cota. 

Neste caso, a gestora explicou que o valor de venda é 116% superior ao valor investido e 29% superior ao valor contábil dos Imóveis, com base no laudo de avaliação contabilizado em dezembro de 2020. 

Com a conclusão da operação, o HGRE11 deixa de ter participação no imóvel. O contrato de locação dos conjuntos 11 e 21 prevê duas parcelas de locação: 

  • “Locação A”, no valor nominal de R$ 67.742,94 com 74 parcelas; 
  • “Locação B”, sendo uma parcela variável, calculada com um percentual da receita operacional bruta obtida pelo locatário. 

A Locação A não faz parte da transação e continuará a ser recebida pelo fundo, sendo que a Locação B, somada ao aluguel contratado dos conjuntos 31, 41 e 171, que totalizaram R$ 269.886,31 em setembro de 2021, serão devidas ao novo proprietário a partir da presente data. 

Nos termos da regulamentação vigente, o fundo distribuirá os lucros referentes à transação de venda dos imóveis. 

Conheça o HGRE11

O CSHG Real Estate é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de escritórios comerciais. 

O fundo em questão possui patrimônio líquido de R$1,5 bilhão e tem atualmente 113.042 cotistas. 

Para quem deseja investir no HGRE11, o valor patrimonial de sua cota é de R$168,98, sendo sua taxa de administração de 1,0%a.a. sobre patrimônio líquido.