HLOG11 divulga resultados e explica operação de alavancagem
A Hedge Investments, gestora do Hedge Logística FII (HLOG11), comunicou nesta segunda-feira (16) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de novembro. Também, a gestão aproveitou para explicar sobre o mercado de galpões logísticos e operação de alavacagem do fundo.
O fundo distribuiu R$ 0,63 por cota como dividendo referente ao mês de novembro. O pagamento foi realizado em 14 de dezembro de 2021, aos detentores de cotas em 30 de novembro de 2021. Confira abaixo:
A gestão destacou que o mercado de galpões logísticos continua em expansão. Até o final de outubro de 2021, foram cerca de 1,1 milhão de m² entregues no país, sendo que cerca de 40% dessa área foi entregue no estado de São Paulo, sendo que a vacância dos imóveis é considerada baixa.
A gestora destaca que a vacância não teve queda expressiva devido ao volume de lançamentos elevado nos últimos anos, mas a absorção líquida foi bastante alta, sustentando o preço pedido de aluguéis.
Ainda são esperados grandes lançamentos para o último trimestre de 2021, atendendo a demanda de locatários por empreendimentos novos e dando continuidade ao processo de crescimento e consolidação do mercado.
Gestão de ativos
O HLOG11 fechou o mês de novembro com investimento em cinco empreendimentos que somam aproximadamente 185,0 mil m² de ABL. São eles:
- Condomínio Citlog Sul de Minas
- Condomínio Viracopos
- Condomínio Logístico Industrial Salto
- Galpão Vila Prudente
- Parque Anhanguera, através de cotas do fundo PQAG11.
Confira abaixo o perfil dos ativos do fundo:
Em julho de 2021 os ativos do Fundo foram reavaliados a mercado (valor justo) pelas empresas Cushman & Wakefield e CBRE Consultoria do Brasil, resultando em valor 2,84% inferior ao valor contábil de referidos imóveis.
Operação de alavancagem
No dia 15 de dezembro, foi emitido um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) com lastro em Contrato de Compra e Venda a Prazo para o pagamento de parte da aquisição do ativo Condomínio Viracopos.
A gestora disse que o valor da dívida totaliza R$ 174.700.000,00, sendo que R$ 841.462,22 serão destinados para o pagamento das despesas relacionadas ao CRI. A taxa de emissão é de IPCA + 6,75 % a.a.
Por fim, o CRI será pago em 120 parcelas mensais, pagas todo dia 15 e cada mês. O primeiro pagamento ocorrerá em 17 de janeiro de 2022 e o último ocorrerá na data de vencimento do CRI, em dezembro de 2031.
Conheça o HLOG11
O Hedge Logística FII visa auferir valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por investimento de ao menos dois terços do seu patrimônio líquido, direta ou indiretamente em ativos destinados à exploração logística e industrial.
Desta forma, o fundo possui R$ 409 milhões de patrimônio líquido e tem cerca de 4.250.000 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no HLOG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$113,70, sendo sua taxa de administração está entre 0,6 e 0,8% a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
