O Fundo de Investimento Imobiliário HSI Logística (HSLG11), administrado pela BRL Trust DTVM S.A., divulgou nesta segunda-feira (10) o seu relatório gerencial do mês de novembro, em que descreveu seus resultados e rendimentos mensais.

O HSLG11 pretende a obtenção de renda e ganho de capital, através do investimento em imóveis ou direitos reais sobre imóveis prontos do segmento Logístico, através de aquisição para posterior locação, arrendamento, exploração do direito de superfície ou alienação, inclusive de bens e direitos a eles relacionados.

O HSI Logística aponta que no mês de novembro se fez um trabalho ativo de substituição no ativo de Itapevi - SP. Ele deve impactar de forma momentânea a “vacância neste mês, mas que terá como resultado final, uma vez concluídas as negociações em estágio avançado com o novo locatário, uma vacância de 1,9%, inferior a divulgada no último relatório gerencial, de 2,4%”.

Isso ocorre porque, além da iminente nova operação, ocorreu também “uma expansão de um atual locatário”. Segundo o fundo, esse movimento mostra a qualidade do ativo, tanto nos quesitos técnicos, quanto também em localização. Isso faz o fundo “manter a expectativa de zerarmos a vacância residual do fundo ainda em 2021, tendo em vista a alta atividade comercial observada na região”.

Resultados e rendimentos do HSLG11

O valor de mercado do HSLG11 alcançou a marca dos quase R$ 999,76 milhões. A liquidez diária média durante o mês foi de R$ 687,8 mil. A receita imobiliária foi de mais de 8,46 milhões e as despesas mais de R$ 775,6 mil. Já o resultado do fundo alcançou os R$ 7,84 milhões.

Desse modo, o resultado realizado por cota em novembro foi de R$ 0,58 e o rendimento por cota também foi de R$ 0,58. A distribuição de dividendos do período foi de R$ 7.342.839, o valor corresponde aos rendimentos apurados no mês de novembro. O fundo possui um resultado acumulado de R$ 0,04 por cota no mês.

O valor da cota de mercado do HSLG11 foi de R$ 78,97. O fundo encerrou o mês de novembro com 17.414 cotistas. A variação da cota do fundo foi de -7,3%, enquanto o IFIX teve uma rentabilidade de -3,16%. Além disso, o Dividend Yield em novembro foi de 0,68%.

Portfólio do HSI Logística

Em relação à carteira de locatários do HSLG11, o percentual da receita contratada por locatário encontra-se distribuído da seguinte forma:

  • Via Varejo - 45%;

  • Outros - 14%;

  • GPA - 13%;

  • Comercial Esperança - 11%;

  • Lojas Renner - 6%;

  • Ibratec - 6%;

  • Pirelli - 5%.

A tipicidade dos contratos, em percentual da receita contratada, 90% são típicos e 10% são atípicos. Além disso, o percentual da receita contratada por região é de 90% no Sudeste e 10% no Sul. Os indexadores dos contratos (em percentual da receita contratada) se distribuem 82,1% no IPCA e 17,9% no IGP-M.

HSLG11 anuncia resultado e portfólio do mês de novembro de 2021

Em relação aos revisionais e vencimentos dos contratos, 73,7% da receita contratada encontra-se em algum ano além de 2025. São 5 ativos na carteira do HSLG11, e há 429 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) e a taxa de vacância do fundo é de 4,7%.