IFIX cai 0,19%; Fundos imobiliários estão 30% descontados de seu patrimônio

O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da bolsa de valores brasileira (B3), terminou a sessão nesta sexta-feira (8) em queda de 0,19%, obtendo sua segunda baixa diária consecutiva. Assim, terminou o dia chegando em 2.800 pontos.

A máxima do dia para o IFIX foi de 2.801 pontos, enquanto a mínima foi de 2.797. Os destaques positivos entre os fundos imobiliários foram liderados pelo VBI Reits (RVBI11), com valorização de 5,16%. Em seguida, veio o Santander Renda (SARE11), com alta de 1,88%.

Já nas perdas, a maior queda diária ficou com o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), com variação de -2,68%, seguido pelo XP Selection (XPSF11), com baixa de -1,76%. Veja os 5 fundos imobiliários com maiores altas e baixas do dia de maneira mais detalhada:

O IFIX é um indicador da Bolsa de Valores de São Paulo (B3). O principal objetivo do índice é medir a performance do mercado de fundos imobiliários, uma vez que ele reúne cotas dos principais.

O acumulado do IFIX no mês de abril é de alta de 0,76% e a variação anual (2022) de -0,17%. Enquanto isso o mercado de ações, através do Ibovespa, fechou a sessão de hoje (8) em queda de -0,45%, e no mês é de queda de 1,39%.

Fundos imobiliários estão quase 30% descontados de seu valor patrimonial

A B3 (B3SA3) divulgou o seu boletim mensal de fundos imobiliários, em que registrou um patrimônio líquido de R$ 174 milhões em fevereiro. No entanto, o valor de mercado de FIIs totalizou R$ 134 bilhões. Com isso, o período fechou com uma diferença de 29,85% entre esses valores.

O valor patrimonial dos fundos imobiliários teve um novo recorde em dezembro de 2021, quando representava um montante de R$ 176 bilhões. Nesse mesmo período, o valor de mercado dos FIIs era de R$ 138 milhões.

Isso mostra que o preço de negociação dos fundos de investimento imobiliário na B3 não está acompanhando o patrimônio dos FIIs, mesmo com o valor dos ativos em crescimento. De um ano a outro, o valor patrimonial desses fundos cresceu de R$ 141 bilhões em fevereiro de 2021 para o montante atual de R$ 176 bilhões. Apesar disso, nesse período, a diferença para o valor de mercado era de 11,9%, muito menor que agora.

Como se observa, a diferença entre o valor de mercado e o valor patrimonial dos fundos imobiliários cresceu, o que faz com os FIIs estejam cada vez mais descontados de seus patrimônios.

Quanto ao número de investidores de fundos imobiliários durante o mês de março o mercado de FIIs ganhou 25.789 novos investidores, ainda conforme dados da B3. Com esse crescimento, se tem que 1,62 milhão de brasileiros já investem nesses fundos.