O Safra Asset, gestor do fundo JS Real Estate Multigestão (JSRE11) comunicou nesta sexta-feira (07) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de dezembro. Desta forma, o fundo detalhou sobre a gestão de seus ativos. 

Referente ao mês de dezembro, o JSRE11 informou  rendimento de R$0,53 por cota, a ser distribuído no dia 21 de janeiro. A distribuição corresponde a um dividend yield de 0,64% no mês (anualizado 7,68%), com base na cota de fechamento do último mês (R$82,80). Confira abaixo:

JSRE11

Aumento no valor de mercado e pagamento de pendências do Tower Bridge Corporate

Ainda referente ao último mês de 2021, a gestora disse que os imóveis que compõem a carteira do fundo foram avaliados a mercado pela empresa Binswanger Brazil.

Neste caso,  houve uma valorização de 0,30% no valor contábil dos imóveis, o que representa 0,29% quanto consideramos o valor patrimonial da cota do fundo. 

Além disso, o JSRE11 precisou reter aproximadamente R$12,6 milhões referente ao pagamento da última parcela do preço da aquisição do Edifício Tower Bridge Corporate, uma vez que existe uma pendência quanto aos débitos de IPTU, que estavam com processo em trâmite no Tribunal de Justiça de São Paulo. 

Porém, a gestão destacou que os vendedores do imóvel ao fundo resolveram essa questão no tribunal, de forma que o JSRE11 pagou cerca de R$8,5 milhões quitar o restante nas próximas semanas. 

Deste modo, a gestora deixou claro que o fundo pagará todos os débitos referente a compra do Edifício Tower Bridge

Gestão do Complexo Rochaverá

Além disso, o fundo ressaltou que esta obrigação de pagamento de R$12,6 milhões já estava provisionado nas contas do fundo e o pagamento desses valores não altera em nada as contas do fundo, tampouco diminuiu seus rendimentos. 

Ainda sobre a gestão dos seus ativos, o JSRE11 renovou o contrato de locação da empresa Triumph, referente ao imóvel Rochaverá, que passa a ter seu vencimento em 2027. 

Também, o fundo concluiu a revisão contratual com o Banco Votorantim, também no complexo Rochaverá. 

O contrato de locação foi estendido por mais 4 anos, com novo vencimento em 2030, com alteração do índice de reajuste do aluguel de IGPM para IPCA. O fundo também revisou o valor do aluguel dentro de um patamar coerente com o momento de mercado. 

Confira abaixo os indexadores de reajuste de aluguel do fundo e a receita imobiliária por imóvel:

JSRE11

Houve também a formalização da saída da empresa LG do Rochaverá, devolvendo uma área que representa 40% para o JSRE11. 

O inquilino já cumpriu as cláusulas contratuais fazendo o pagamento das multas e devoluções previstas. 

Por fim, a gestora tranquilizou os cotistas, lembrando que as receitas do Rochaverá contam com renda mínima garantida e portanto, não haverá impacto no resultado do fundo.

Conheça o JSRE11

O JS Real Estate Multigestão é um fundo imobiliário do tipo híbrido, que possui diferentes tipos de investimentos no setor imobiliário, seja em imóveis, outros fundos imobiliários ou títulos de renda fixa. 

O JSRE11 possui patrimônio líquido de R$2,36 bilhões e tem aproximadamente 20.767.328 de cotas emitidas. 

Para quem deseja investir no JSRE11, o valor patrimonial de sua cota é de R$113,84, sendo sua taxa de administração 1,0%a.a. sobre valor de mercado médio do fundo.