A‌ ‌‌gestão ‌do Mérito Fundos de Ações Imobiliárias FII (MFAI11) ‌informou‌ ‌seus‌ ‌cotistas‌ nesta quinta-feira (15)‌, os‌ ‌resultados‌ ‌do‌ ‌fundo‌ referentes a ‌março.‌ ‌Em‌ ‌complemento,‌ ‌a‌ Mérito Investimentos analisou o contexto econômico e as estratégias de investimento do fundo.

Para explicar seus resultados, a gestão do MFAI11 fez uma análise da conjuntura econômica atual. 

No mês de março, os índices inflacionários não deram trégua. Pelo contrário, “o IPCA apresentou a maior alta do mês desde 2015 e avançou 0,93% (6,10% no acumulado dos últimos 12 meses)”.

A Mérito Investimentos ainda pontuou que a taxa Selic aumentou para 2,75%, com tendência de um novo aumento na próxima reunião do Copom, que será em maio. 

Também, a gestora destacou que em março foi aprovada a PEC Emergencial, que liberou até 44 bilhões para serem usados no auxílio emergencial. 

Em relação aos índices de mercado, a Mérito Investimentos ressaltou que, enquanto o IBOV valorizou 6,00%, o IFIX - principal índice dos FIIs - desvalorizou -1,38%. Na verdade, os fundos de shopping e os de lajes corporativas apresentaram as maiores quedas no mercado secundário.

Estratégias de Investimento 

A gestora informou que o portfólio de investimentos do MFAI11 é composto majoritariamente por FIIs, mas também por ações de companhias abertas do segmento imobiliário. 

Em primeiro lugar, o investimento em FIIs “tem objetivo principal de obtenção de renda recorrente mensal e, adicionalmente, ganho de capital”, afirmou a Mérito Investimentos. 

Por esse motivo, em março, o fundo aumentou sua posição nos “segmentos de incorporação, shopping e de escritório”, justamente por estarem com preços descontados. 

Adicionalmente, o MFAI11 realizou operações de vendas de fundos do segmento de recebíveis, majoritariamente, e de ações de incorporadoras.

Já a carteira de ações do fundo, tem como finalidade “a obtenção de ganho de capital”. 

Na tabela abaixo, a gestora demostrou o direcionamento das estratégias de investimentos do MFAI11:

MFAI11

Resultados do mês

O rendimento por cota no mês de março foi de R$ 1,00. Isso corresponde a uma “rentabilidade aproximada de 591% do CDI líquido de IR”, afirmou a gestora.

Em relação aos dividendos anualizados, o Mérito Investimentos informou que o MFAI11 possui “dividend yield de 27,15% sobre a cota de fechamento do mês (R$ 104,90)”. 

Observe o fluxo de caixa do fundo na tabela abaixo:

MFAI11

No mercado secundário, a cota patrimonial do MFAI11 sofreu uma variação positiva de 1,54%. A gestão demonstrou por meio da tabela abaixo, a evolução da cota patrimonial no encerramento de cada mês em comparação com o IFIX e também com o IMOB:

MFAI11

Conheça o MFAI11

O Mérito Fundos de Ações Imobiliárias é um fundo imobiliário do tipo híbrido, com objetivo a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, principalmente por meio da aquisição de cotas de outros FIIs e ações de companhias abertas do segmento imobiliário.

Também, o fundo possui patrimônio líquido de R$29 milhões e tem aproximadamente 303.173 de cotas emitidas.  

Para quem deseja investir no MFAI11, o preço atual da sua cota é de R$102,50 (valor atualizado dia 15/04), sendo sua taxa de administração de 0,95%a.a. sobre valor de mercado do fundo.