A gestora Pátria Investimentos Ltda. e a administradora Modal DTVM LTDA. do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Pátria Edifícios Corporativos (PATC11) anunciou ao mercado de cotistas nesta última segunda-feira (2), através de fato relevante, a celebração de um novo contrato de locação.
O novo contrato de locação que foi celebrado pelo PATC11 ocorre com uma companhia investida de outro fundo gerido pelo Pátria. Além disso, o contrato se refere a locação do conjunto 301 do Edifício Central Vila Olímpia, que tem uma área BOMA de 649 m². A vigência do contrato se dá por 60 meses, contando a partir do dia 1 de agosto de 2021.
O contrato foi firmado em condições comerciais, mas também estão alinhadas às práticas de mercado. Assim, o novo inquilino do Pátria Edifícios Corporativos vai representar 5,3% da área bruta locável do PATC11 e 5,8% da receita total do fundo. Importante destacar que esta é uma receita projetada para agosto de 2021, em regime de competência.
A nova locação, segundo explica o fundo, evidencia “as sinergias de originação de negócios trazida pela multidisciplinaridade da atuação do Pátria”. Vale destacar que depois de terminar o período de carência que já está previsto em contrato, esse fato relevante vai trazer um impacto para a distribuição de rendimentos do PATC11 de forma positiva em R$ 0,025 por cota.
Ademais, o PATC11 aponta que o administrador e o gestor do Pátria Edifícios Corporativos se colocam “à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários”.
Saiba mais sobre o PATC11
O início das atividades do Pátria Edifícios Corporativos ocorreu em 2 de abril de 2019. Desde janeiro de 2022, a taxa de administração e gestão do fundo vai ser de 1,165%. Até o final de junho o PATC11 possuía 7 imóveis inseridos em seu portfólio.
Do mesmo modo, o fundo apresentava no mesmo período cerca de 12.294 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). Com isso, o volume total do PATC11 está avaliado em R$ 238 milhões, que representa 80% de seus recursos totais.
A alocação do fundo em percentual de ativos acontece da seguinte forma:
- Imóveis - 80% - R$ 238 milhões;
- FIIs - 19% - R$ 57 milhões;
- Renda Fixa - 1% - R$ 3 milhões.
A distribuição do portfólio do fundo por setor se deu da seguinte forma, levando em conta o percentual da receita imobiliária do mês de junho:
- Energia - 29%;
- Artigos para o Lar - 20%;
- E-commerce - 9%;
- Tecnologia - 8%;
- Construção - 8%;
- Embalagens - 7%;
- Financeiro - 6%;
- Seguros - 5%;
- Telecomunicações - 4%;
- Recursos humanos - 4%.
O objetivo do PATC11 é obter renda e ganho de capital através da escolha, compra e administração ativa de um portfólio de edifícios de escritórios de alta qualidade. Assim, se procura por edifícios do tipo A/A+. Esses ativos que o fundo busca se localizam nas maiores cidades do país, cuja exposição principal se dá na cidade de São Paulo.
