PATC11 divulga resultados e portfólio de junho em relatório
O Fundo de Investimento Imobiliário Pátria Edifícios Corporativos (PATC11), administrado pelo Banco Modal S.A., divulgou nesta sexta-feira (25) o seu relatório gerencial do mês de junho, no qual descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.
O objetivo do PATC11 é alcançar renda e ganho de capital por meio da escolha, compra e administração ativa de um portfólio de edifícios de escritórios de alta qualidade, ou seja, do tipo A/A+. Esses edifícios se localizam nas maiores cidades do país, com uma exposição principal na cidade de São Paulo.
O início das atividades do Pátria Edifícios Corporativos foi em 2 de abril de 2019. A partir de janeiro de 2022, a taxa de administração e gestão do fundo será de 1,165%. O começo do mês de junho teve grandes movimentações na bolsa brasileira. Nesse período, o IBOV alcançou a maior alta histórica, ultrapassando os 131 mil pontos pela primeira vez.
Com a ideia de se ter uma retomada da economia e entrada de grande fluxo de capital externo, o índice acabou junho com um desempenho positivo de 0,45%, que traz +6,5% no ano de 2021. O índice de fundos imobiliários, que é o IFIX, teve queda de 4,0% no primeiro semestre de 2021.
Portfólio do Pátria Edifícios Corporativos
Até o final de junho o PATC11 tinha 7 imóveis em seu portfólio e 12.294 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), o que totaliza um volume avaliado de R$ 238 milhões, que corresponde a 80% de seus recursos totais.
Além disso, o PATC11 tinha R$ 57 milhões em posições de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) de lajes corporativas ao final de junho. Esse montante corresponde a 19% de seus recursos. O fundo ressalta que realizou a venda de parte de sua posição em FIIs táticos para “conduzir aquisições diretas em imóveis”.
A alocação do fundo em percentual de ativos se dá da seguinte forma:
- Imóveis – 80% – R$ 238 milhões;
- FIIs – 19% – R$ 57 milhões;
- Renda Fixa – 1% – R$ 3 milhões.
A distribuição do portfólio do fundo por setor em percentual da receita imobiliária do mês se deu da seguinte forma:
- Energia – 29%;
- Artigos para o Lar – 20%;
- E-commerce – 9%;
- Tecnologia – 8%;
- Construção – 8%;
- Embalagens – 7%;
- Financeiro – 6%;
- Seguros – 5%;
- Telecomunicações – 4%;
- Recursos humanos – 4%.
Resultados e rendimentos do PATC11
Ao final de junho de 2021, o PACT11 atingiu quase R$ 298,82 milhões em patrimônio líquido, que representa um valor patrimonial da cota de R$ 85,93. Enquanto isso, o valor de mercado é de R$ 231,6 milhões, que corresponde a R$ 66,60, em meio a 3.477.434 de cotas emitidas.
No mês de junho, a receita total do Pátria Edifícios Corporativos alcançou os R$ 1,508 milhão e a despesa de cerca de R$ 245,82 mil. Assim, o resultado do fundo no mês totalizou R$ 1,26 milhão, mas o rendimento que o fundo distribuiu foi de cerca de R$ 1,08 milhão, que é uma média de R$ 0,31 por cota.
A cota do PACT11 terminou o mês de junho na B3 com o valor de R$ 66,60. Além disso, a cota do PATC começou a ter negociações em bolsa “com um desconto equivalente de R$ 14,35”, explica o fundo. Nesse caso, isso ocorreu depois da amortização de recursos que se aprovou no dia 18 de março de 2021.
