O Fundo de Investimento Imobiliário RB Capital Office Income (RBCO11), administrado por BRL Trust DTVM S.A., divulgou nesta quinta-feira (27) o seu relatório gerencial do mês de abril, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais, assim como a atualização de seu portfólio.

O gestor do RBCO11 destacou que durante o mês de abril  se “consolidou a tendência de março de recrudescimento da pandemia, registrando o maior número de mortes da pandemia no Brasil”.

Apesar disso, o gestor também explica que “o número de novos casos diários vem diminuindo durante todo o mês, sinalizando uma possível amenização do cenário pandêmico nos próximos meses e retomada das atividades econômicas”.

Portfólio do RB Capital Office Income

O objetivo do RBCO11 é obter renda e ganho de capital através da exploração de um ou mais empreendimentos imobiliários. Esses empreendimentos seriam voltados para o segmento de escritórios, o que inclui lajes e prédios corporativos. Nos empreendimentos de escritórios ainda poderão, segundo o fundo, existir “determinados imóveis destinados para atividades comerciais/varejo”.

O RB Capital Office Income ainda poderá fazer a aquisição de imóveis que estejam localizados em todo o território brasileiro. Mas em especial, isso se dá principalmente nas regiões metropolitanas das cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro.

O fundo pode então realizar reformas ou até mesmo benfeitorias nos imóveis, para expandir o respectivo empreendimento ou potencializar os retornos decorrentes de sua exploração. Como destaque para o mês de abril, se viu a assinatura do contrato de cessão de espaço destinado a uma estação rádio base no Ed. Birmann 20.

Além disso, o RBCO11 ainda realizou a conclusão da migração para o Mercado Livre de Energia do Ed. Morumbi. A carteira de ativos do fundo se distribui da seguinte forma:

  • Corporate Alamedas - 9,4%;
  • Rachid Saliba - 29,8%;
  • Birmann 20 - 33,2%;
  • Morumbi - 23,3%;
  • Disponibilidade - 3,5%
  • Outros - 0,8%

Do mesmo modo, que os ativos imobiliários representam 95,7% do total de ativos do RB Capital Office Income. Já os Fundos de Investimento Renda Fixa correspondem a 3,5% e a categoria “Outros” é de 0,8%.

Resultados e rendimentos do RBCO11

O início do CPFF11 foi em 12 de julho 2019. Em 14 de maio de 2021, que é o 10º dia útil do mês, foram distribuídos lucros, no valor total de R$ 1,325 milhão. Esse número equivale a R$ 0,35 por cota. As cotas no mercado secundário fecharam o mês a R$ 60,46. Com isso, a distribuição refletiu um Dividend Yield anualizado de 7,04%.

A variação financeira na cota patrimonial do RB Capital Office Income no mês de abril foi negativa em 0,41%. Do mesmo modo que o yield anualizado em relação à cota patrimonial é de 4,17%. O valor da cota patrimonial de fechamento do mês foi de R$ 101,61. Enquanto isso, o valor da cota a mercado foi de R$ 60,46.

O valor de mercado do CPFF11 terminou o mês de abril em quase R$ 228,48 milhões. Mas o total de ativos do fundo totaliza R$ 439,78 milhões. O resultado de caixa do mês foi de pouco mais de R$ R$ 963 mil e os rendimentos distribuídos foram de R$ 1,32 milhão.