RBRP11 perde inquilinos e explica redução na taxa de gestão
O fundo imobiliário RBRP11 explicou em relatório gerencial publicado na sexta-feira (25), a sua situação após saída de inquilinos. O fundo que segue sem alugar o imóvel River One, que carrega a maior parte da vacância do FII, também teve outras baixas no mês de outubro. Em contrapartida, a gestora fará uma redução de sua taxa de gestão.
Os dividendos referentes ao mês de outubro foram impactados pelo fim da Renda Mínima Garantida (RMG) do Edifício River One. Por isso, os dividendos do RBRP11 foram de R$0,28/cota. Não bastasse essa situação, o fundo perdeu outros inquilinos, mas receberá o valor da multa por rescisão antecipada.
Saída de inquilinos
A primeira devolução veio do Ed. Venezuela, do Rio de Janeiro. O inquilino cumprirá aviso prévio de 8 meses, além de pagamento de multa no valor de R$1.25 milhões. O aviso prévio e multa equivalem a 12 meses de aluguel.
Outro ativo a sofrer com a saída de inquilino foi o Ed. Celebration. Conforme divulgado, o locatário cumprirá aviso prévio de 6 meses além de pagamento de multa no valor de cerca de R$8 milhões. O aviso prévio e multa equivalem a 16,4 meses de aluguel.
Apesar de inesperada, a desocupação nos preocupa menos do que a vacância do Ed. Venezuela, afirma a RBR Asset. O fundo aproveitará o aviso prévio para fazer benfeitorias no ativo.
Além disso, o fundo fez ajustes na negociação de venda do ativo da Av. João Dias. Foram alterados o valor de venda, forma de pagamento e prazo.
O preço que era estimado em R$44,5 milhões foi fixado em R$55 milhões com correção pelo IPCA. O prazo que era estimado em 42 meses foi fixado em 36 meses.
Essas alterações trazem maior previsibilidade e fluxo de caixa, além de melhorar o retorno gerando uma TIR de 23,52% a.a. Esse valor é maior que a estimada na primeira negociação, que foi em 19,27%, destaca a gestora.
Taxa de desconto da taxa de gestão do RBRP11
O fundo anunciou um desconto na taxa de gestão vinculando essa redução à vacância do River One, que ao final da RMG ainda se mantém em 96%. O ativo representa 40% do fundo e vamos reduzir a taxa em 40% mostrando alinhamento ao cotista.
À medida que a ocupação aconteça, o desconto será reduzido na seguinte proporção:
- 100% a 51% de vacância financeira – 40% de desconto
- 50% a 21% de vacância financeira – 20% de desconto
- 20% de vacância financeira – 0% de desconto
Notem que o desconto levará em consideração a vacância financeira e não a vacância física. Portanto, um eventual período de carência não afetará o desconto. Ou seja, o desconto será reduzido quando o fundo estiver recebendo o aluguel mensalmente.
De igual modo, a gestora renunciará a até 100% da taxa de gestão remanescente de um determinado mês caso o dividendo mensal fique abaixo de 0,25 por cota. Ou seja, será mantida a recorrência mínima de R$ 0,25/cota.
O FII RBR Properties (RBRP11) é um fundo imobiliário de tijolo com investimentos em escritórios. O FII possui patrimônio líquido de R$1,02 bilhão e tem cerca de 12.179.187 de número de cotas emitidas.
