RBVA11 fecha locação de dois imóveis e reduz vacância; confira valores
O fundo imobiliário RBVA11 assinou na última sexta-feira (26) um novo contrato de locação com a M3 Storage para dois imóveis que estavam vagos, um em Santos e outro no Bom Retiro.
A empresa de self storage já era inquilina de outro ativo do fundo, e o acordo marca a segunda vez que dois imóveis são locados de forma simultânea ao mesmo ocupante.
Os imóveis ficam na Praça Visconde de Mauá, em Santos, com 4.505 metros quadrados, e na Rua dos Italianos, no Bom Retiro, em São Paulo, com 521 metros quadrados.
Em ambos será prestado o serviço de self storage, com o fundo imobiliário RBVA11 na posição de locador do espaço destinado aos clientes da operadora.
A locatária é a M3 Storage Brasil Self Storage Locações de Espaços Individuais, multinacional presente em mais de sete países, que atua com espaços de armazenagem com segurança, monitoramento e acesso integral, voltados tanto ao self storage quanto à operação de varejo last mile.
O contrato é típico, com prazo de cinco anos e vigência até junho de 2031. O retorno das locações é variável e corresponde a uma porcentagem da receita bruta mensal dos depósitos.
Em caso de rescisão antecipada, a locatária precisa comunicar com no mínimo seis meses de antecedência, devolver proporcionalmente o cash allowance e quitar aluguéis e encargos até a entrega das chaves.
Impacto das locações no portfólio do RBVA11
As duas locações devem somar cerca de R$ 0,0018 por cota ao resultado mensal do FII RBVA11.
Com elas, a vacância física do fundo recua de 6,5% para 4,9%, e a carteira passa a ter 1,4% de exposição ao setor de self storage. Atualmente, nenhum locatário responde por mais de 25% da receita contratada do fundo.
Segundo o comunicado, o fundo RBVA11 já converteu imóveis ao longo dos ciclos para usos bastante distintos do original.
Um mesmo ponto antes ocupado por agência bancária, por exemplo, foi adaptado em momentos diferentes para self storage, restaurante, academia, stand de vendas de incorporadora, supermercado, farmácia e escritório.
Para a gestão, esses movimentos mostram que os imóveis valem além de seus locatários iniciais, por estarem em regiões consolidadas, com liquidez e múltiplas alternativas de uso.
A estratégia de reposicionamento reduz a vacância, amplia a diversificação setorial da carteira e fortalece a qualidade média de crédito do portfólio do RBVA11.
