A administradora de fundos Banco Genial do fundo Riza Terrax (RZTR11), comunicou ao público, através de fato relevante, o seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.

O objetivo do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Riza Terrax (RZTR11) é gerar retorno para os investidores no longo prazo por meio do arrendamento, compra e venda de propriedades agrícolas em 3 diferentes estratégias: Sale&Leaseback, Buy to Lease e Land Equity.

Do mesmo modo, o foco principal do RZTR11 se dá em território brasileiro, através das regiões que já foram consolidadas para a produção de fibras e grãos. O início das atividades do fundo foi em outubro de 2020, com uma taxa de administração de 1,25%. Já a taxa de performance do fundo é de 20% acima de CDI + 2%.

O fundo aponta que no Brasil se teve um trimestre que foi marcado pelo “abandono de um dos maiores avanços da sociedade Brasileira, o Teto dos Gastos, criado em 2016 e que funcionou como âncora fiscal”.

Desse modo, o RZTR11 diz que o governo oficializou o furo, através da aprovação da PEC dos Precatórios. A soma de todos os seus artifícios totaliza um crescimento nos gastos de +R$107bn para o ano de 2022. Sendo assim, o déficit primário de 2022 deve crescer de 0,3% para 1,2% do PIB.

Portfólio do Tellus Properties

O RZTR11 possui 14 propriedades que estão sob as diferentes teses de investimento que o fundo pratica. A propriedade que possui a maior área total é a de Bom Jesus - PI, com 12.272 hectares.

Em dezembro de 2021, a distribuição do portfólio do fundo por tese de investimento ficou da seguinte forma:

  • Sale & Leaseback - 57%;
  • Buy to lease - 35%;
  • Land Equity - 5%;
  • Caixa - 3%.

O RZTR11 divulgou o relatório gerencial do mês de dezembro de 2021. Veja os resultados, rendimentos e a atualização de portfólio do RZTR11.

Resultados e rendimentos do RZTR11

O fundo já realizou 2 emissões de cotas, de modo que se tem 11.048.018 de cotas ao todo. No mês de dezembro, o dividend yield anualizado de 2021 é de 10,44%. Possui também 52.427 hectares de área total, com um valor de mercado total de R$ 1,124 bilhão. O último rendimento do Riza Terrax foi de R$ 1,25 por cota.

No segundo semestre de 2021, o total de receitas do RZTR11 foi de cerca de R$ 81,94 milhões, sobretudo a maior parte em receita imobiliária. O total de despesas do fundo foi de R$ 10,68 milhões, alcançando um resultado de R$ 71,26 milhões, que representa R$ 6,45 por cota. A variação da cota do Riza Terrax em dezembro foi de +5,46% e o dividend yield de 1,23%.

Considerando a soma da avaliação do mercado dos imóveis do RZTR11, assim como o valor de caixa, se tem o valor de R$ 2,276 bilhões, em meio a 14 ativos que pertencem ao fundo. O valor patrimonial da cota é de R$ 100,88 e se alcançou 37.525 investidores.