TEPP11 anuncia novas atualizações sobre seus contratos de locação
A administradora de fundos BRL Trust DTVM S.A. do fundo Tellus Properties (TEPP11), comunicou ao público nesta última segunda-feira (16), através de fato relevante, a celebração de novos instrumentos jurídicos sobre locações de ativos imobiliários que fazem parte do portfólio do fundo.
Nesse sentido, o TEPP11 celebrou um instrumento particular de distrato ao contrato de locação, que ocorreu entre o fundo e a Associação do Laboratório de Sistemas Integráveis Tecnológicos – LSI TEC.
Esse distrato se deu em um momento em que foi encerrada a locação pela LSI TEC de 2 conjuntos do Edifício Passarelli. Esses conjuntos representam juntos uma área BOMA de 340,86 metros quadrados.
Com a devolução, a LSI TEC diminuiu a ocupação no Edifício Passarelli, restando como locatária de 2 conjuntos neste ativo do TEPP11, que representam juntos uma área BOMA de 338,78 metros quadrados. A devolução impacta na vacância física do edifício, passando de 2,4% para 7,3%.
Aditamentos de contrato do Tellus Properties
Além disso, o fundo também celebrou o aditamento ao contrato de locação entre o TEPP11 e ST. Jude Medical Brasil Ltda (Abbott), que é locatária do Edifício Timbaúba. Com isso, se repactuou em 15,14% o valor do aluguel mensal, assim como mudou o índice de reajuste do contrato de IGP-M para IPCA.
Do mesmo modo, ocorreu a celebração de aditamento ao contrato de locação entre o TEPP11 e Tivit Terceirização de Processos, Serviços e Tecnologia, que é a locatária do Edifício Torre Sul. Com isso, se repactuou em 17,07% o valor do aluguel mensal, além da mudança do índice de reajuste do contrato de IGP-M para IPCA.
Por fim, o fundo também celebrou o aditamento ao contrato de locação com o Control Risks do Brasil Ltda., que é a locatária do Edifício Torre Sul. Com isso, se teve a repactuação em 8% o valor do aluguel mensal. Além disso, também mudou o índice de reajuste do contrato de IGP-M para IPCA, fazendo a prorrogação da vigência do contrato de locação até junho de 2024.
A estimativa do fundo é que as movimentações em questão vão trazer um impacto positivo de R$ 0,01 por cota na distribuição de rendimentos, considerando um médio prazo. Além disso, a taxa de vacância física do fundo passaria de 11,8% para 12,7%.
Saiba mais sobre o TEPP11
O início das negociações do TEPP11 na B3 foi em 26 de setembro de 2019 e tem como gestor o Tellus Investimentos e Consultoria Ltda.. O Tellus Properties é Fundo de Investimento Imobiliário de gestão ativa no segmento de escritórios.
A cota do TEPP11 no valor de mercado atingiu os R$ 81,56 ao final do mês de julho, enquanto a cota patrimonial ficou em R$ 94,46. Desse modo, o valor de mercado do fundo atingiu a marca dos R$ 344,34 milhões, em meio a 4.221.967 cotas emitidas. Enquanto isso, o número de cotistas alcançou a marca dos 8.132 investidores. Veja o desempenho da cota do fundo ao longo do tempo:
A área privativa total do TEPP11 é de 31.281 m², enquanto o dividend yield do fundo em relação ao valor da cota de mercado é de 0,47%. O rendimento divulgado em julho de 2021 a ser pago em agosto de 2021 foi de R$ 0,38 por cota.
