TGAR11 recicla portfólio, lucra R$ 12,3 milhões e mantém dividendos de 1% ao mês
O fundo imobiliário TGAR11 reportou um resultado de R$ 14,9 milhões em março e manteve o patamar de distribuição de R$ 0,72 por cota aos investidores. O valor corresponde a um dividend yield mensal de 1,01% e cerca de 13,92% no acumulado de 12 meses.
O principal destaque do período foi a operação de desinvestimento em cinco ativos de equity — Max Cidade, Max Ipê, Max Serra Dourada, Max Buriti e Vitta Novo Mundo — que gerou um lucro de R$ 12,38 milhões. Segundo a gestão, os recursos obtidos com a venda devem ser realocados em operações de crédito estruturado (CRIs), em linha com a estratégia de reciclagem de portfólio e otimização de retornos.
No segmento de urbanismo, o fundo avançou com o lançamento do empreendimento Vila Mercedes, em Várzea Grande (MT). Ao todo, foram comercializadas 203 unidades no mês, o equivalente a um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 32,87 milhões.
Já na frente de incorporação, o desempenho também se destacou. O fundo registrou vendas de R$ 36,48 milhões no mês, superando o resultado de fevereiro e atingindo o melhor patamar dos últimos 17 meses. No consolidado das operações da Cipasa/Nova Colorado, foram comercializadas 50 unidades, com VGV de R$ 10,62 milhões.
A classe de multipropriedade também contribuiu para o resultado, com a venda de 177 frações, totalizando R$ 11,05 milhões em VGV. No geral, a estratégia do fundo segue concentrada na classe de equity, que respondeu por mais de 93% das receitas no período.
TGAR11: estratégia combina vendas e novos projetos
Em paralelo às vendas, o TGAR11 avançou na alocação em crédito, com a aquisição de duas operações de CRI, somando R$ 6,27 milhões.
Os investimentos envolvem diferentes níveis de subordinação e remunerações atreladas ao CDI, com spreads que chegam a até 8,50% ao ano.
O fundo encerrou março com patrimônio líquido de R$ 2,61 bilhões e uma base de mais de 144 mil investidores. A gestão projeta rendimentos entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota ao longo do primeiro semestre de 2026, mantendo a estratégia de diversificação entre desenvolvimento imobiliário e crédito estruturado.
No segmento de renda, o ativo Brasil Center Shopping, único do portfólio nessa categoria, apresentou taxa de ocupação de 93%, contribuindo para a estabilidade dos fluxos recorrentes do fundo.
Últimos dividendos do FII
O fundo imobiliário TGAR11 anunciou a distribuição de R$ 0,72 por cota em proventos aos seus cotistas. Terão direito ao pagamento os investidores posicionados no fundo até a data-base de 30 de abril de 2026, com pagamento previsto para o dia 15 de maio.
Com base no preço das cotas (fechamento de abril), o rendimento corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 1,06%.
Conforme outros fundos imobiliários listados em bolsa, os rendimentos distribuídos pelo TGAR11 são, em geral, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que cumpridos os requisitos previstos na legislação vigente.
