TRXF11 conclui compra de imóvel e inicia obras em ativo de Piracicaba-SP
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a aquisição de imóvel e deu início às obras de desenvolvimento e construção de nova loja da Obramax em Piracicaba – SP, conforme anúncio feito nesta terça-feira (20).
O FII TRXF11 concluiu a aquisição do imóvel localizado na cidade de Piracicaba, objeto do instrumento particular de promessa de venda e compra, que foi celebrado naquela mesma data.
Além disso, a gestão do fundo TRXF11 destacou que o referido imóvel é objeto do instrumento particular de contrato de locação de imóvel na modalidade Built to Suit, celebrado anteriormente entre o fundo e a BMB Material de Construção, tendo a Leroy Merlin como fiadora.
A aquisição do imóvel acontece após a superação da totalidade das condições suspensivas previstas na promessa de venda e compra e no contrato de locação, em especial com a aprovação do projeto de construção perante a Prefeitura Municipal de Piracicaba/SP, de modo que as obras de desenvolvimento e construção terão início imediato.
O valor desembolsado pelo fundo imobiliário TRXF11 para a aquisição do terreno é de cerca de R$ 12,675 milhões. A partir de agora, o FII vai passar a realizar desembolsos para a construção e desenvolvimento do imóvel.
Até o final de 2022 a estimativa é que seja desembolsado o valor total aproximado de R$ 27,5 milhões, já considerando o preço de compra do terreno, de modo que este valor pode sofrer alterações em decorrência das obras de desenvolvimento e construção do imóvel.
O contrato de locação do TRXF11 vai vigorar pelo prazo de 20 anos. O acordo conta com uma penalidade equivalente ao saldo devedor integral em caso de rescisão antecipada do contrato de locação, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial e garantia locatícia na modalidade de fiança, outorgada pela Leroy.
Saiba mais sobre o contrato de locação do TRXF11
O imóvel do TRXF11 será uma loja varejista e atacadista de material de construção, que será operada pela BMB sob a bandeira Obramax. A administradora e gestora do FII dizem que após a conclusão da compra do imóvel e início das obras de desenvolvimento e construção da loja, a BMB vai pagar um aluguel provisório.
Esse aluguel vai ser pago durante todo o período das obras de construção e desenvolvimento, sendo certo que o início do prazo de vigência de 20 anos e o início do pagamento do aluguel definitivo vão acontecer a partir da inauguração da loja.
A celebração do contrato de locação, segundo o TRXF11, “melhorou naquele momento a expectativa de resultados do fundo”. O início dos desembolsos e do pagamento do aluguel provisório já está previsto no atual guidance de distribuição por cota entre R$ 0,80 e R$ 0,85.
Além disso, a celebração do contrato de Locação do TXRF11 com a BMB está em linha com a estratégia do fundo em “formar seu portfólio com ativos bem localizados, características técnicas atuais e flexibilidade de uso futuro com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes companhias por meio de contratos de longo prazo”, destacou a gestão.
